Как выбрать проект дома из газобетона: на что смотреть кроме площади
В каталоге больше 650 проектов, и выбирают их обычно так: открывают картинки, находят красивый фасад, смотрят площадь и цену. Через месяц оказывается, что дом не садится на участок, кухня выходит окнами на соседский забор, а смета выросла на миллион из-за сложной крыши. Разбираем, на что смотреть, чтобы этого не случилось.
Сначала участок, потом проект
Проект выбирают под участок, а не наоборот. Что нужно знать до выбора:
- размеры и форма участка, где проходят границы и какие отступы требует застройка;
- где въезд и как будет стоять машина;
- стороны света: куда утром солнце, куда вечером;
- что видно с участка и что видно на участке у соседей;
- грунт и уровень воды, от них зависит фундамент и возможность подвала.
Дом 10 на 12 на участке 6 соток после отступов встанет почти без двора. Узкий участок просит узкий дом, а не квадратный. На склоне вытянутый вдоль горизонталей дом обойдётся заметно спокойнее, чем квадратный поперёк.
Форма коробки решает больше, чем площадь
Два дома одинаковой площади стоят по-разному. Простой прямоугольник с двускатной крышей всегда выходит доступнее, чем дом той же площади с эркерами, выступами и четырёхскатной крышей со слуховыми окнами. Причина простая: больше углов, больше перемычек, сложнее стропильная система, больше отходов материала и больше часов работы.
У нас цена считается по внешнему размеру коробки: 27 000 рублей за квадратный метр, мансарда идёт за 0,7 этажа. Поэтому разница между проектами видна сразу, и её легко посчитать до разговора с инженером. Дом 8 на 10 в один этаж это 80 м2 и около 2 160 000 рублей, он же с мансардой 136 м2 расчётной площади и около 3 670 000.
Один этаж, мансарда или два
Одноэтажный дом удобнее в быту и проще в стройке: нет лестницы, перекрытие одно, фундамент больше по площади, зато крыша простая. Мансарда даёт площадь без роста пятна застройки и фундамента, но часть площади уходит под скосы, а утепление кровли приходится делать честно, иначе зимой под крышей холодно, а летом жарко. Два полных этажа дают максимум площади на минимальном пятне и самый ровный расход тепла, но дороже по коробке и требуют лестницы с нормальным уклоном.
Если участок небольшой, а семья больше трёх человек, обычно выигрывает мансарда или два этажа. Если участок просторный и в доме будет жить пожилой человек, разумнее один этаж.
Планировка: три вещи, которые потом не исправить
Отделку и фасад можно переделать, а это переделать нельзя:
- Несущие стены и расположение лестницы. Они задают всю планировку и держат перекрытие;
- Окна. Размер и место проёмов меняют и свет, и тепло, и фасад. Большие окна на север дают холодную комнату и счёт за отопление;
- Мокрые зоны. Санузлы и кухня лучше ставить рядом и над друг другом: короче стояки, меньше шансов на протечку в чужой стене.
Что мы меняем в проекте без доплаты
Проект при заказе строительства идёт в подарок, и типовое решение мы дорабатываем под участок: двигаем перегородки, меняем размер и расположение окон, переносим входную группу, корректируем габарит коробки под отступы, меняем тип фундамента под грунт. Что требует отдельного расчёта: изменение этажности, перенос несущих стен, смена конструкции кровли.
Разумный порядок такой. Сначала выбираете два или три проекта, которые нравятся. Потом инженер выезжает на участок, смотрит грунт, подъезд и ориентацию. После этого в смете вы видите настоящую цену по каждому варианту, и решение становится простым.
С чего начать
Посмотрите проекты домов и проекты гаражей, отложите пару понравившихся и оставьте заявку. Выезд инженера на участок и расчёт сметы бесплатные, цена фиксируется в договоре, гарантия на работы 3 года.
