Строительство домов из газобетона в Полянах

Поляны это выборгское направление, около 65 километров от КАД по Приморскому шоссе. Сосновый лес, озёра рядом, большие массивы участков под ИЖС и дачи. Место сухое и для стройки удобное, но с валунами в грунте, и это нужно учитывать на фундаменте.

В Полянах стоит наш объект, дом доведён до фасада.

Наш дом в Полянах

Двухэтажный дом с тёмным фасадом на плитном фундаменте: коробка, кровля и отделка снаружи. В портфолио по Выборгскому району лежат 11 фотографий этой стройки, от плиты до готового дома.

Грунты и участки

Вокруг Полян ледниковые пески и супеси с валунами, вода обычно глубоко. Основание хорошее: на сухом песке работает и лента, и плита. Валуны усложняют бурение, поэтому под сваи мы всегда делаем пробное бурение, а не берём длину опоры по карте.

В низинах у ручьёв попадается торф и верховодка. Там предлагаем монолитную плиту: она переносит сезонные подвижки без трещин по кладке.

Подъезд и доставка

До Полян около 65 километров от КАД, это дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на участок бесплатный.

Приморское шоссе держит технику круглый год. Внутри массивов дороги песчаные, весной отдельные проезды раскисают, и миксеру бывает негде развернуться. Подъезд проверяем до договора, при необходимости отсыпаем временный въезд щебнем.

Сколько стоит дом в Полянах

Считаем по наружному размеру коробки: 27 000 рублей за метр площади без фундамента, мансардный объём идёт с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете закрытый контур, то есть стены с армированием и перемычками, армопояс, перекрытия, кровлю по стропилам, окна и входную дверь.

• одноэтажный дом 8 на 9 метров, 72 м2: около 1 944 000 рублей;
• одноэтажный дом 10 на 12, 120 м2: около 3 240 000 рублей;
• дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 700 000 рублей;
• баня 5 на 5 метров, 25 м2: около 600 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Основание в эту цену не входит. Монолитная плита и утеплённая шведская плита стоят 9 000 рублей за метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле считаем по проекту после бурения. Сумма договора по ходу работ не растёт, платите по этапам за принятую работу.

Сроки

От первого дня на участке до закрытого контура обычно проходит два-три месяца: основание две-четыре недели, коробка со стропилами и кровлей шесть-восемь, окна ещё неделя. На участок выходим в течение 10 рабочих дней после подписания договора, на работы даём 3 года гарантии.

Частые вопросы

Стоит ли строить дом для круглогодичной жизни?

Да, стена из блока 375-400 миллиметров рассчитана на наши зимы. Важнее не сэкономить на утеплении перекрытия и на окнах: через них уходит больше тепла, чем через стену.

Что делать, если на участке валуны?

Крупный камень в пятне застройки либо обходят, сместив дом, либо дробят. Решение принимаем после осмотра: до земляных работ это обходится заметно доступнее, чем в процессе.

Можно начать зимой?

Да. Зимой удобно делать свайное поле и завозить материал по мёрзлой дороге, а кладку вести с противоморозными добавками. Разбор есть в статье строительство дома зимой.

С чего начать

Пришлите планировку или выберите готовый проект в каталоге, и мы договоримся о выезде. На участке смотрим основание, воду и въезд для техники, после этого считаем смету по строкам. Выезд и расчёт бесплатные, сумма фиксируется в договоре.