Дома из газобетона в Волосовском районе под ключ

Строим дома из газобетона в Волосовском районе: Волосово, Бегуницы, Кикерино, Калитино, Губаницы, Клопицы, Торосово, Яблоницы, Большая Вруда, Извара, Сельцо, Молосковицы. Это юго-западное направление, Таллинское шоссе и Балтийская железная дорога. Район стоит на Ижорском плато, и это главное, что нужно знать про стройку здесь: под тонким слоем почвы лежит известняк, грунт плотный, зато вода глубоко и копать тяжело. Ниже о том, как мы считаем фундамент, доставку и смету именно в этих местах.

Грунты Волосовского района

Ижорское плато, это Волосово, Бегуницы, Кикерино, Клопицы, Губаницы, Торосово. Сверху лежит карбонатный суглинок, иногда всего 30 до 80 сантиметров, под ним плита ордовикского известняка. Основание надёжное: оно не садится и почти не пучит, потому что воде негде застаиваться, она уходит в трещины породы. Для дома из газобетона это хороший расклад, мелкозаглублённая лента на таком грунте работает спокойно.

Сложность в земляных работах. Экскаватор упирается в камень, и каждый лишний метр вглубь стоит денег. Поэтому подвал на плато мы обычно отговариваем делать: по цене он выходит как ещё один этаж, а пользы даёт меньше. Если нужен цокольный этаж, честнее заложить его в проект заранее и считать отдельно, а не выяснять это уже с техникой на участке.

Карст. Известняк растворяется водой, поэтому местами встречаются подземные пустоты, воронки и исчезающие речки. В Волосовском районе это не редкость: вода уходит под землю и выходит ключами в нескольких километрах. На таком участке нельзя просто повторить фундамент соседа. Мы смотрим рельеф, ищем провальные блюдца, спрашиваем, не было ли просадок, и при сомнениях советуем геологию с бурением до решения по фундаменту.

Низины и глины. Севернее, ближе к Бегуницам и Клопицам, плато переходит в полосу суглинков и глин. Здесь уже бывает верховодка: весной вода стоит в ямах, летом участок сухой. Такой грунт пучит, и фундамент считается по месту, чаще это лента с подсыпкой и отводом воды или плита.

Фундамент мы называем только после осмотра: копаем шурфы в пятне застройки, смотрим, как уходит вода, спрашиваем соседей про колодцы и скважины. Заочно по телефону выбирать основание для дома неправильно, и мы так не делаем.

Наши объекты рядом

В Волосовском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшие наши стройки стоят в соседнем Ломоносовском районе, на том же Ижорском плато и на той же полосе у его подножия:

• Лаголово: одноэтажный дом с гаражом. Ленточный фундамент, кладка стен, перемычки и перекрытие. 12 фотографий со стройки;
• Низино: большой дом с навесом для машины. Ленточный фундамент, кладка, перекрытие, крыша с широкими свесами. 14 фотографий со стройки.

Всего в портфолио 16 объектов по районам области, и по каждому лежат фотографии по шагам стройки, а не один парадный кадр. Хотите посмотреть живую стройку до решения, скажите: договоримся о выезде на действующий объект.

Подъезд и доставка

С дорогами в районе спокойно: Таллинское шоссе идёт через весь район, от него расходятся асфальтовые ветки на Волосово, Кикерино, Калитино и Изварю. Тяжёлая техника доходит до большинства посёлков без приключений.

Два места, где бывают сложности. Первое, это весенние ограничения на региональных дорогах: в апреле и мае движение гружёных машин по некоторым участкам ограничивают, и доставку приходится планировать до или после просушки. Второе, это последние сотни метров до участка в новых нарезках полей под Волосовом и Бегуницами, где дорога ещё не сделана: миксер и манипулятор там садятся. Перед договором мы проверяем проезд до пятна застройки и, если он не держит технику, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.

Волосовский район лежит дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу. Сумму называем сразу при расчёте сметы, до подписания договора, чтобы в процессе не всплывали неожиданные цифры.

Сколько стоит дом в Волосовском районе

Считаем так же, как по всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь берём по наружному размеру коробки, мансарду считаем за 0,7 этажа. Это закрытый контур: стены из газобетона, перемычки, армопояс, перекрытия, стропильная система и кровля, окна и входная дверь.

• одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
• дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 720 000 рублей;
• двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей.

Фундамент идёт отдельной строкой, потому что на плато и в низине он разный. Монолитная плита и утеплённая шведская плита стоят 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту: цена зависит от длины опор и от того, на какой глубине лежит плотный слой. Для дома 8 на 10 плита выходит около 720 000 рублей, лента по периметру 36 метров около 184 000.

Цена в договоре фиксируется и не растёт по ходу стройки. Оплата идёт по этапам: за принятый этап, а не за весь дом вперёд. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок и под семью, а проект при заказе строительства идёт в подарок.

Сроки

Фундамент занимает от двух до четырёх недель, в зависимости от типа и погоды. Коробка одноэтажного дома собирается за 6 до 8 недель, дома с мансардой за 8 до 11, двухэтажного за 10 до 14. Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после подписания договора.

Зимой работа не останавливается: кладка на клей с противоморозной добавкой идёт до минус 10 градусов, а дом уходит в зиму под кровлей и с закрытыми проёмами. На Ижорском плато зима даже помогает: по мёрзлой дороге техника заходит туда, где в распутицу буксует.

Частые вопросы

У меня участок под Волосовом, соседи говорят, что фундамент можно ставить прямо на камень. Так и есть?

Почти. Известняк действительно хорошее основание, но между ним и стеной нужна правильная подготовка: подсыпка, выравнивание, армирование и обязательно отсечная гидроизоляция под первым рядом блоков. Газобетон боится не мороза, а воды, которая поднимается по стене снизу. Класть блок прямо на камень без этой прослойки нельзя.

На участке есть воронка, и весной в ней стоит вода. Это карст?

Может быть. Это как раз тот случай, когда мы просим сделать геологию с бурением до выбора фундамента. Бурение стоит заметно меньше, чем переделка просевшего дома, и оно сразу покажет, есть ли под вами пустоты и на какой глубине плотный слой. Решение по фундаменту принимаем уже по отчёту.

Сколько стоит доставка, если участок за Волосовом?

Считаем по километражу от КАД и называем сумму в смете, до договора. Отдельной строкой, чтобы было видно, за что вы платите. Обычно на доставку приходится небольшая доля сметы, но прятать её в стоимость квадратного метра мы не любим: так честнее и вам понятнее.

У вас нет объектов в нашем районе. Почему я должен вам доверять?

Честно: в Волосовском районе мы пока не строили. Зато у нас 16 домов по области, в том числе на Ижорском плато в соседнем Ломоносовском районе, и по каждому есть фотографии по этапам стройки. Сроки и цена стоят в договоре, оплата идёт за принятый этап, предоплату за весь дом мы не берём, на работы гарантия 3 года.

Вода на участке есть? Колодец или скважина?

На плато колодец часто пустой или пересыхает летом, воду берут из скважины на известняк. Глубина обычно от 25 до 60 метров, зависит от места. Бурение мы не делаем, но подскажем, что спросить у бурильщиков, и учтём ввод воды в проект дома.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Волосовский район: посмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту. Выезд на осмотр согласуем заранее, в сезон инженеры расписаны по дням.

Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29: заходите без записи или созвонитесь заранее.