Строительство домов из газобетона в Первомайском
Первомайское стоит на выборгском направлении примерно в 60 километрах от города, в стороне Нахимовского и Красавицы: озёра, сосны, старые финские хутора и новые участки под ИЖС. Сюда едут за тишиной и водой рядом, и дома здесь чаще строят для сезонной жизни с запасом на круглогодичную.
В Первомайском стоит наш объект, по которому хорошо видно, как собирается коробка из газобетона.
Наш дом в Первомайском
Двухэтажный дом, коробка: кладка стен из газобетона, перемычки, перекрытие между этажами. В портфолио по Выборгскому району лежат 13 фотографий этой стройки.
На фотографиях видны те узлы, по которым и отличается аккуратная кладка от небрежной: армирование в швах, монолитные перемычки над проёмами, армопояс по верху стен перед перекрытием. Эти работы входят в закрытый контур и отдельно не оплачиваются.
Грунты и участки
Основание здесь в основном песчаное и песчано-валунное: ледник оставил гряды с камнем, сверху тонкий плодородный слой. Песок почти не пучит и хорошо несёт нагрузку, поэтому фундамент обычно получается простым. Камень в пятне застройки, наоборот, может добавить дней на земляные работы, и об этом лучше знать заранее.
У озёр и в низинах вода стоит высоко, встречаются торфяные прослойки. Там под дом из газобетона идёт плита или сваи с жёстким ростверком: неравномерная осадка для газобетона опаснее, чем нагрузка.
Подъезд и доставка
До Первомайского около 60 километров от КАД, это дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до договора. Выезд инженера бесплатный.
Шоссе до посёлка держит технику круглый год. Дальше идут грунтовки и песчаные съезды к участкам: весной и осенью они раскисают, зимой по мёрзлой дороге доставка идёт даже проще. Перед договором проверяем, дойдёт ли миксер и манипулятор до пятна застройки.
Сколько стоит дом в Первомайском
Цена считается от наружного размера дома: 27 000 рублей за метр без фундамента, мансарда учитывается как 0,7 этажа. В эту сумму входит дом под закрытым контуром: кладка с армированием, перемычки и армопояс, перекрытия, стропила с кровлей, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 7 на 10 метров, 70 м2: около 1 890 000 рублей;
- дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 672 000 рублей;
- двухэтажный дом 9 на 11, 198 м2: около 5 346 000 рублей;
- гостевой дом 6 на 6 метров, 36 м2: около 972 000 рублей.
Основание считается отдельно: плита и утеплённая шведская плита по 9 000 рублей за метр застройки, лента по 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Сумма в договоре зафиксирована, каждый этап оплачивается после приёмки, проект при заказе стройки достаётся вам бесплатно.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой работаем обычным ходом, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами.
Частые вопросы
Хотим поставить коробку и уехать до весны. Газобетон перезимует?
Перезимует, если закрыт контур: кровля, окна и двери на месте, а по верху стен сделан армопояс. Открытую кладку под снег оставлять нельзя: вода попадает в блок и зимой рвёт ячейки. Именно поэтому мы ставим кровлю в тот же сезон, что и стены.
Участок у озера, вода близко. Какой фундамент?
Чаще всего монолитная плита с утеплением и дренаж по периметру. Иногда выгоднее сваи с ростверком, если плотный слой лежит глубоко. Решение после бурения, не по телефону.
Можно построить дом и гостевой домик одной сметой?
Да, и это выгоднее: одна доставка, одна бригада, один договор. Гостевой дом считается по той же ставке, что и основной.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Первомайское, посмотрим грунт, воду и подъезд, посчитаем смету с фундаментом и доставкой. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
