Мы строим дома из газобетона во Всеволожском районе с 2014 года: Сертолово, Токсово, Юкки, Агалатово, Бугры, Новое Девяткино, Романовка, Лесколово, Куйвози. Это самый близкий к городу район, и именно поэтому здесь свои сложности: участки нарезаны в бывших торфяниках и на глине, воды весной стоят высоко, а подъезды в садоводствах узкие. Ниже рассказываем, как мы работаем именно здесь, с какими грунтами сталкивались и сколько стоит дом.
Какие грунты встречаются во Всеволожском районе
Район лежит на границе Приневской низины и Карельского перешейка, поэтому на двух соседних участках основание может быть разным. На севере, в районе Токсово, Юкков и Агалатово, встречаются песчаные гряды и плотные моренные суглинки: это хорошее основание, на нём работает лента. Ближе к Буграм, Мурино и Новому Девяткино начинаются глины и заторфованные низины, где вода весной поднимается почти к поверхности. В таких местах лента без осушения участка начинает гулять уже на второй год.
Что мы делаем до начала работ: выезжаем на участок, смотрим рельеф, соседние дома и их трещины, уточняем, как глубоко стоит вода в колодцах у соседей, и только потом предлагаем фундамент. На торфе и глине с высокой водой чаще всего это монолитная плита: она распределяет вес дома по всей площади и не боится пучения. На песке и моренном суглинке достаточно ленты.
Наши объекты в этом районе
- Сертолово: двухэтажный дом с эркером и балконом, стены из газобетона, штукатурка фасада, окна с рольставнями;
- Токсово: двухэтажный дом с панорамными окнами, фасад под штукатурку и камень;
- Юкки: двухэтажный дом, ленточный фундамент, кладка стен, перекрытие и бетонная лестница;
- Агалатово: дом с гаражом, от фундамента до готового дома с отделкой фасада и въездом.
Фотографии по шагам стройки, от кладки первого ряда до готового фасада, лежат в разделе Портфолио. Там видно, как дом выглядел на каждом этапе, а не только на итоговом кадре.
Подъезд и доставка
До большинства посёлков района идёт асфальт: Приозерское, Новоприозерское, Дорога жизни, Выборгское шоссе. Основная сложность начинается внутри садоводств: узкие проезды, низко висящие провода, мягкая грунтовка после дождя. Поэтому перед заключением договора мы проверяем, пройдёт ли миксер и манипулятор к пятну застройки, и если нет, считаем разгрузку в стороне и перенос материала.
Всеволожский район целиком попадает в зону 50 км от КАД, поэтому выезд инженера на участок и доставка материалов у нас входят в стоимость. За выезд денег не берём, даже если по итогам осмотра вы решите не строить.
Сколько стоит дом из газобетона во Всеволожском районе
Цена закрытого контура начинается от 27 000 рублей за квадратный метр. Площадь считаем по внешнему размеру дома: 8 на 10 метров это 80 квадратных метров на этаже, мансарда считается как 0,7 этажа. В эту сумму входит коробка из газобетона с армированием и армопоясом, перекрытия, стропильная система, кровля с утеплением, окна и входная дверь, перегородки и лестница.
Фундамент считается отдельно, потому что на этом участке он может оказаться и лентой, и плитой:
- монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки;
- ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр;
- свайное поле и столбчатый фундамент: считаем по проекту, число опор зависит от грунта и веса дома.
Отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно, когда определимся с планировкой. Так в смете не остаётся строк «на всякий случай», а вы видите, из чего складывается каждая цифра.
Сроки
Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после подписания договора и оплаты первого этапа. Коробку одноэтажного дома с кровлей делаем за 6-8 недель, дом с мансардой за 8-11 недель, двухэтажный за 10-14 недель. Зимой работаем: кладка на клей ведётся до минус 10 градусов с противоморозной добавкой, а на зиму дом оставляем под крышей и с закрытыми проёмами, чтобы газобетон не набрал воду.
Частые вопросы
У меня участок в низине, воды весной много. Можно строить из газобетона?
Можно, вопрос только в фундаменте и в отсечной гидроизоляции. Газобетон боится не мороза, а воды, которая поднимается по стене от основания. Мы всегда делаем отсечную гидроизоляцию между фундаментом и первым рядом блоков, а на участках с высокой водой считаем плиту и дренаж по периметру.
Нужно ли геологическое исследование участка?
Для частного дома до двух этажей обычно достаточно осмотра и шурфов на месте: смотрим, что лежит под плодородным слоем, как ведут себя соседние дома, где стоит вода. Полную геологию с бурением имеет смысл заказывать, если участок сложный: склон, свежая насыпь, явный торф, или вы планируете тяжёлый дом с подвалом.
Вы работаете по моему проекту или только по своим?
И так, и так. В каталоге 650 готовых проектов, любой дорабатываем под ваш участок и состав семьи бесплатно. Если проект уже есть, посчитаем смету по нему.
Что входит в гарантию?
На работы даём гарантию 3 года. По гарантийному обращению выезжаем на объект в течение 3 рабочих дней, смотрим причину и составляем график устранения. Обращение принимаем звонком или письмом на почту.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку: мы договоримся о выезде на участок во Всеволожский район, посмотрим пятно застройки и подъезд, и посчитаем смету по вашему проекту. Выезд и смета бесплатные. Офис находится на Греческом проспекте, 29, приехать можно и без записи, но лучше позвонить заранее: в сезон инженеры часто на объектах.
