Строительство домов из газобетона в Юкках
Юкки это ближайшая к городу холмистая зона: от КАД около 7 километров, дальше Осиновая Роща и Песочный. Здесь сосны, перепады рельефа и самые дорогие участки первого пояса, поэтому к дому тут обычно другие требования: вид из окон, терраса, большие проёмы, гараж.
В Юкках стоит наш объект, и это хороший пример честной коробки из газобетона на сложном рельефе.
Наш дом в Юкках
Двухэтажный дом, коробка: ленточный фундамент, кладка стен из газобетона, перекрытие и бетонная лестница. В портфолио по Всеволожскому району лежат 16 фотографий этой стройки по шагам.
Монолитная лестница в газобетонном доме отливается вместе с перекрытием: так она не зависит от кладки и не упирается в стену точечно. На фотографиях видно, как делается опалубка и армирование.
Грунты и рельеф
Юкковские высоты сложены песками и гравием с тонким слоем суглинка сверху. Песок держит нагрузку хорошо и почти не пучит, если вода стоит глубоко: это одно из самых удобных оснований под дом из газобетона. Сложность в другом: уклоны. Перепад в два-три метра по участку здесь обычное дело, и он задаёт решение по фундаменту.
На склоне возможны три пути: ступенчатая лента, выравнивание площадки с подпорной стенкой или цокольный этаж, который на уклоне получается почти даровым объёмом. Какой из них выгоднее, считаем после замера перепада.
Подъезд и доставка
До Юкков от КАД около 7 километров, это ближняя зона: доставка и выезд входят в смету без строки за километраж. Выборгское шоссе и подъезды к посёлку в хорошем состоянии.
Внутри посёлка дороги узкие и с подъёмами. Миксеру и манипулятору иногда нужна площадка для разворота, бетон на дальнюю часть участка подаём насосом. Это проверяется на выезде и попадает в смету заранее, а не по ходу.
Сколько стоит дом в Юкках
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, без фундамента, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, армирование, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- дом 8 на 9 метров в один этаж, 72 м2: около 1 944 000 рублей;
- дом 9 на 10 с мансардой, 153 м2 расчётной площади: около 4 131 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 11, 220 м2: около 5 940 000 рублей;
- двухэтажный дом 12 на 12 с террасой, 288 м2: около 7 776 000 рублей.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр. Подпорные стенки, планировка склона и свайное поле считаются по проекту. Цена в договоре фиксированная, оплата по этапам.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель, на склоне плюс неделя на подготовку площадки. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой кладка идёт обычным ходом на противоморозном клее.
Частые вопросы
Нужен цокольный этаж под склоном. Это газобетон?
Нет. Цоколь и всё, что ниже уровня земли, делается из монолитного бетона или бетонных блоков: газобетон нельзя держать в контакте с грунтом и водой. Выше нулевой отметки идёт уже газобетон. Такой узел считается в проекте.
Можно большие окна и террасу?
Да, широкие проёмы закрываются монолитными перемычками по расчёту. Терраса делается на своём основании с деформационным швом, чтобы её осадка не тянула стену дома.
Сколько стоит проект?
При заказе строительства у нас проект идёт в подарок. В каталоге больше 650 готовых проектов, любой дорабатываем под ваш участок и рельеф.
С чего начать
Пришлите планировку или выберите проект в каталоге. Приедем в Юкки, замерим перепад, посмотрим подъезд и грунт, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
