Строительство домов из газобетона в Запорожском
Запорожское это приозерское направление, около 90 километров от КАД, между Комсомольским и Отрадным озёрами. Сосновые боры, чистая вода, большие участки: место для дома, в который приезжают на всё лето и на выходные зимой.
В Запорожском стоит наш объект, дом с мансардой под черепицей.
Наш дом в Запорожском
Дом с мансардой: коробка из газобетона, стропильная система и готовая кровля. В портфолио по Приозерскому району лежат 13 фотографий этой стройки.
Мансарда на таком участке разумна: по нашему счёту она идёт за 0,7 этажа, то есть метры под крышей обходятся в меньшую сумму, чем метры полного второго этажа, а фундамент и кровля остаются те же.
Грунты и участки
Вокруг Запорожского ледниковые пески и супеси с валунами, вода обычно глубоко, участки сухие. Для газобетона это хорошее основание: работает и лента, и плита.
Главная местная особенность это камни. Крупный валун в пятне застройки меняет план работ: его либо обходят, сместив дом, либо дробят. Под сваи обязательно пробное бурение, иначе длина опоры берётся наугад.
Подъезд и доставка
До Запорожского около 90 километров от КАД, это дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на участок бесплатный.
Приозерское шоссе держит технику круглый год. Внутри массивов дороги песчаные, весной отдельные проезды раскисают. Подъезд и место для разворота миксера проверяем до договора.
Сколько стоит дом в Запорожском
Цена считается от площади по внешнему обмеру дома, ставка 27 000 рублей за метр, фундамент сюда не входит. Мансарду считаем как 0,7 этажа. В эту сумму уложены кладка с армированием, перемычки и армопояс, перекрытия, стропила с кровлей, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 7 на 8 метров, 56 м2: около 1 512 000 рублей;
- дом 8 на 9 с мансардой, 122 м2 расчётной площади: около 3 300 000 рублей;
- дом 9 на 10 с мансардой, 153 м2: около 4 130 000 рублей;
- баня 5 на 5 метров, 25 м2: около 600 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту после бурения.
Сроки
Сроки по этапам: фундамент две-четыре недели с учётом набора прочности бетона, стены и кровля шесть-восемь недель, установка окон неделя. Осенью сроки растягиваются из-за погоды, и мы говорим об этом заранее. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора, гарантия 3 года.
Частые вопросы
Дом для сезона или для зимы?
Если приезжать зимой на выходные, берите стену 375-400 мм и нормальное утепление перекрытия: газобетонный дом прогревается быстрее кирпичного и держит тепло лучше каркасного. Для чисто летнего дома достаточно 300 мм.
Воду и септик делаете?
Сами работы по скважине ведут профильные бригады, но мы закладываем вводы и выпуски на этапе фундамента, чтобы потом не долбить плиту. Разбор в статье вода, септик и электричество на участке.
Что с доставкой за 90 километров?
Считаем её отдельной строкой и показываем в смете. На объёме дома это заметная, но не решающая сумма, и она не меняется после подписания договора.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку, а проект можно выбрать в каталоге и поменять под себя. Инженер приедет, осмотрит участок и подъезд, и вы получите смету с фундаментом и сроками. Выезд и расчёт бесплатные, цена закрепляется договором.
