Кипень, Разбегаево, Келози, Витино: строим дома из газобетона в этой части Ломоносовского района. От КАД около 25 километров по Таллинскому шоссе, выезд на участок бесплатный.

Грунты и участки

Кипень стоит на Ижорской возвышенности, и здесь другая история, чем в северных районах: под тонким слоем почвы часто идёт плотный суглинок, а ещё ниже известняковая плита. Для фундамента это крепкое основание, лента и плита работают хорошо.

Сложность в другом: суглинок пучинистый. Зимой он набирает воду и поднимается, весной оседает. Если ленту заложить мелко и без песчаной подушки, за несколько зим её выдавит неравномерно. Поэтому в Кипени мы закладываем ленту ниже глубины промерзания или делаем утеплённую плиту, которая не боится пучения.

Ещё одна местная особенность: на возвышенности встречаются ключи и верховодка. Если в шурфе вода пришла быстро, ставим дренаж и отводим воду от дома, иначе отмостку будет рвать каждый год.

Подъезд и доставка

Таллинское шоссе асфальтовое и чистится зимой, до большинства участков техника доходит круглый год. Внутри коттеджных посёлков проезды обычно отсыпаны щебнем и держат миксер. Газобетон везём машиной на 20 поддонов, краном-манипулятором разгружаем на точку.

Сколько стоит дом в Кипени

Цена коробки из газобетона 27 000 рублей за квадратный метр по внешнему размеру. Дом 10 на 10 в два этажа выходит около 5,4 миллиона рублей за коробку с крышей и окнами. Гараж считается по 24 000 рублей за метр.

Фундамент в эту цену не входит. На суглинках Кипени обычно считаем ленту по 5 100 рублей за погонный метр с заглублением или утеплённую плиту по 9 000 рублей за квадратный метр застройки. Выбор делаем после шурфа, а не на глаз.

Сроки

Фундамент от двух недель, коробка от шести, кровля и окна около трёх недель. Дом 150 квадратных метров в Кипени доводим до закрытого контура за четыре-пять месяцев.

Частые вопросы

Нужен ли дренаж, если участок на горке?

Иногда нужен. На Ижорской возвышенности вода идёт по верховодке и ключам, и даже на склоне её бывает много. Смотрим по шурфу.

Можно ли лить плиту зимой?

Можно, с противоморозными добавками и прогревом. Но если сроки терпят, плиту лучше делать с апреля по октябрь: дешевле и проще.

Делаете ли вы проект или строите по готовому?

Строим по проектам из каталога и по вашему. Планировку из каталога правим под вас бесплатно.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку. Приедем в Кипень, посмотрим участок и подъезд, сделаем шурф и посчитаем смету с фундаментом под ваш грунт. Цена в договоре фиксируется, гарантия на работы три года.

Смотрите также: дома из газобетона в Ломоносовском районе, строительство в Лаголово, в Низино.