Как построить дом из газобетона: все этапы по порядку
Стройка кажется непонятной, пока не увидишь её как последовательность шагов. Ниже весь путь от пустого участка до дома под крышей: что происходит на каждом этапе, сколько он идёт и что проверять.
Шаг 1. Участок и проект
До всего остального нужно понять две вещи: что под участком и что можно на нём ставить. Инженер смотрит пятно застройки, подъезд, уклон, при сомнениях бурят пробные скважины. Параллельно выбирается проект: в каталоге больше 650 вариантов, любой дорабатываем под участок, при заказе строительства проект идёт в подарок.
Шаг 2. Документы
Для жилого дома на участке ИЖС подаётся уведомление о планируемом строительстве, ответ приходит в течение семи рабочих дней. Для садового дома на землях СНТ уведомление не нужно, но дом всё равно регистрируют после стройки. Подробности в отдельной статье про документы, ссылка внизу.
Шаг 3. Фундамент
Выбирается по грунту, а не по бюджету: монолитная плита и УШП 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле и столбчатый считаем по проекту. Занимает от двух до четырёх недель вместе с набором прочности бетона. На этом этапе закладывают вводы коммуникаций, чтобы потом не ломать готовое.
Шаг 4. Коробка
Кладка стен из газобетона на клей с тонким швом, армирование в нужных рядах, перемычки над проёмами, армопояс под перекрытие, само перекрытие. Одноэтажный дом от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажный от 10 до 14. Ставка 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, мансарда идёт за 0,7 этажа.
Шаг 5. Кровля и закрытие контура
Стропильная система, обрешётка, кровельное покрытие, подшивка свесов, водосток. Затем окна и входная дверь. С этого момента дом закрыт: внутрь не попадает дождь, и можно спокойно работать дальше или уйти в зиму.
Шаг 6. Инженерия
Скважина или колодец, септик, ввод электричества, отопление. Считается отдельно от коробки и обычно идёт после закрытия контура. Подводку планируют заранее, на этапе фундамента.
Шаг 7. Отделка
Сначала фасад: штукатурка для газобетона или вентилируемый фасад. Потом внутренние работы. Важный момент: газобетон после стройки держит в себе влагу, и перед финишной отделкой коробке дают просохнуть, иначе отделка пойдёт пятнами и трещинами.
Что проверять на каждом этапе
- фундамент: геометрия и диагонали, арматура и защитный слой, качество бетона;
- кладка: ровность рядов, толщина шва, армирование, перемычки над проёмами;
- перекрытие: опирание на армопояс, утепление по периметру;
- кровля: контробрешётка и вентзазор, узлы примыканий, подшивка свесов;
- общее: подписанный акт по каждому этапу до оплаты следующего.
Сколько получается по деньгам
Для одноэтажного дома 8 на 10 метров: коробка около 2 160 000 рублей, плита около 720 000, итого около 2 880 000 до инженерии и отделки. Точная сумма появляется в смете после выезда инженера на участок, и в договоре она не меняется.
С чего начать
Оставьте заявку, и мы приедем на участок: посмотрим грунт и подъезд, предложим фундамент и посчитаем смету по этапам. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
