Строительство домов из газобетона в Санкт-Петербурге под ключ
Мы строим дома из газобетона в Петербурге и Ленинградской области: от свайного поля на торфяном участке во Всеволожском районе до двухэтажного дома с мансардой под Выборгом. В каталоге 650 готовых проектов, любой из них дорабатываем под ваш участок и состав семьи бесплатно.
Цена закрытого контура начинается от 27 000 рублей за квадратный метр. Площадь считаем по внешнему размеру дома: 8 на 10 метров это 80 квадратных метров на этаже. В эту сумму входит коробка из газобетона, окна, утепление кровли, перегородки и лестница. Фундамент считаем отдельно по вашему участку: монолитная плита от 9 000 рублей за квадратный метр. Отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно, когда определимся с планировкой: так в смете не остаётся строк «на всякий случай».
Почему газобетон подходит для нашего климата
Петербург - это 200 дней с осадками в году, переходы через ноль всю зиму и высокая влажность. Газобетон D500 в стене 375 мм держит тепло лучше кирпичной кладки той же толщины, а кладка на клей с швом 2 мм не даёт мостиков холода, через которые уходит тепло. Дом из газобетона прогревается за сутки после зимнего простоя - это важно, если вы приезжаете на выходные.
Главный враг газобетона у нас не мороз, а вода. Поэтому мы всегда делаем отсечную гидроизоляцию между фундаментом и первым рядом блоков, закрываем кладку под кровлю до затяжных дождей, а на зиму оставляем стены только под крышей и с закрытыми проёмами.
Фундамент считаем по вашему участку
В Ленинградской области грунты меняются через каждые двести метров: глина, суглинок, песок, торф, иногда плывун. Глубина промерзания 1,2-1,4 метра, грунтовые воды весной поднимаются почти к поверхности. Типовой фундамент «как у соседа» здесь не работает.
Мы выезжаем на участок, смотрим рельеф, соседние постройки и уровень воды, и предлагаем решение: монолитную плиту на пучинистом грунте, ленту на суглинке, сваи на торфе или склоне. Выезд в пределах 50 км от КАД бесплатный, с расчётом по итогам осмотра.
Что входит в работу
- подбор проекта из каталога и доработка планировки под участок;
- фундамент по результатам осмотра: плита, лента, сваи или УШП (считается отдельно от цены за квадратный метр);
- коробка из газобетона с армированием и армопоясом под перекрытие;
- перекрытия, стропильная система, кровля с утеплением;
- установка окон и входной двери, перегородки, лестница;
- вывоз мусора и уборка участка после каждого этапа.
Как мы работаем
Смету составляем бесплатно и показываем, из чего складывается каждая строка: объём материалов, стоимость работ, доставка. Доставка материалов в пределах 50 км от КАД уже входит в цену.
Договор с фиксированной ценой: сумма в нём не меняется, пока вы сами не решите изменить проект. Оплата идёт по этапам, принят этап - оплачен этап, без предоплаты за весь дом. На работы даём гарантию 3 года, по гарантийному обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней.
Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после подписания договора и оплаты первого этапа. Все рабочие наши, субподряд мы не привлекаем, поэтому за качество отвечаем сами.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите свой, и мы посчитаем смету по вашему участку. Если проекта ещё нет, просто скажите, сколько человек будет жить в доме и как вы собираетесь им пользоваться: для круглогодичной жизни, для выходных или под сдачу. Мы подберём варианты и покажем цену по каждому.
Офис на Греческом проспекте, 29. Приехать можно без записи, но лучше позвонить заранее: в сезон инженеры часто на объектах.
Где мы строим
Работаем по всей Ленинградской области. По четырём направлениям мы собрали отдельные страницы: какие там грунты, как с подъездом и доставкой, какие наши объекты рядом.
- Всеволожский район: Сертолово, Токсово, Юкки, Агалатово;
- Выборгский район: Рощино, Первомайское, Поляны, Зеленогорск;
- Гатчинский район: Вырица, Сиверский, Пудость, Гатчина;
- Приозерский район: Сосново, Запорожское, Приозерск.
Калькулятор стоимости дома из газобетона
Укажите размеры и этажность: цифра появится сразу, без звонка и без ожидания. Площадь берём по внешнему размеру дома, как в смете: дом 8 на 10 это 80 квадратных метров на этаже. Цена считается по 27 000 рублей за квадратный метр, без фундамента: фундамент выбираете рядом, и он считается отдельной строкой.
Это цена закрытого контура, как в карточках каталога: коробка из газобетона, окна, утепление кровли, перегородки и лестница. Фундамент, отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно. Точную сумму даём после осмотра участка и сметы.
Как мы строим: восемь шагов от звонка до ключей
Порядок одинаковый для дома, бани и гаража. Вы всегда знаете, что происходит сейчас и что будет дальше.
- Заявка и первый расчётЗвоните или оставляете телефон на сайте. Считаем предварительную стоимость по размеру дома и выбранному проекту. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
- Выезд на участокСмотрим грунт, перепад высот, подъезд для техники и место под дом. Выезжаем в Петербурге и в пределах 50 км от КАД.
- Проект и сметаБерём проект из каталога или работаем по вашему. Считаем смету по материалам и работам, показываем, из чего сложилась цена.
- ДоговорВ договоре зафиксированы цена, сроки, состав работ и гарантия. После подписания бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней.
- ФундаментТип фундамента выбираем по результатам осмотра участка: свайный, ленточный или плита. Это первый этап, который вы принимаете по факту.
- Стены и перекрытияКладка газобетона на клей, армирование, перемычки, армопояс и перекрытия. На этом этапе дом уже виден целиком.
- Кровля и закрытый контурСтропильная система, кровля, установка окон и дверей. Дом уходит под крышу и может спокойно зимовать.
- Сдача работ и гарантияПринимаете работу на объекте, подписываем акт. Гарантия на работы 3 года, на обращение выезжаем в течение 3 рабочих дней.
Внутренняя инженерия (электрика, вода, слив) считается отдельно от строительства коробки и в смету дома не входит.
Частые вопросы о строительстве из газобетона
Какой толщины должны быть стены дома из газобетона в Петербурге?
Для круглогодичного дома в нашем климате мы кладём несущую стену из блока D500 толщиной 375 мм: такая стена проходит по теплу без дополнительного утепления. Вариант 300 мм тоже рабочий, но тогда закладывайте утепление фасада 50-100 мм, иначе зимой вырастет счёт за отопление. Для дачного дома сезонного использования достаточно 300 мм, для внутренних перегородок берём блок 100-150 мм. Стена тоньше 250 мм несущей быть не может по нормам.
Чем отделать фасад дома из газобетона в нашем климате?
Главное правило: отделка не должна запирать влагу в стене. Газобетон отдаёт влагу наружу, и если закрыть его плотной плёнкой или непаропроницаемой штукатуркой, влага останется внутри и зимой начнёт рвать блок при замерзании.
Рабочие варианты для Петербурга: паропроницаемая штукатурка по армирующей сетке, вентилируемый фасад с зазором (сайдинг, планкен, фиброцемент) или облицовочный кирпич с вентзазором и связями. Самый доступный вариант - штукатурка с покраской, самый долговечный - кирпич. Вентфасад удобен тем, что его можно делать в любую погоду и ремонтировать по частям.
Как уложиться в бюджет и не потерять в качестве?
Экономия, которая не вредит дому: простая форма в плане, близкая к квадрату, двухскатная кровля вместо многощипцовой, мансарда вместо полноценного второго этажа, отказ от эркеров и балконов. Это снижает стоимость коробки и кровли на десятки процентов.
Экономия, на которой терять нельзя: фундамент, отсечная гидроизоляция, армопояс, утепление кровли. Эти работы потом не переделать без разборки дома.
Ещё один способ: взять закрытый контур у нас, а отделку вести своими силами в следующем сезоне. Дом стоит под замком и спокойно зимует.
Какая площадь дома оптимальна для семьи?
На практике наших объектов в области: семья из трёх-четырёх человек комфортно живёт в доме 100-130 метров, если грамотно сделана планировка. Больше метров это не только стройка, но и отопление, уборка и налог. Для постоянного проживания важнее не площадь, а наличие спальни на первом этаже, тамбура и технического помещения под котёл.
Если участок небольшой, разумнее не растягивать дом в плане, а поднимать второй этаж или мансарду: фундамент и кровля дороже стен.
Нужен ли подвал под домом в Ленинградской области?
В большинстве случаев нет. У нас высокие грунтовые воды, и подвал превращается в бетонную ванну с гидроизоляцией, дренажём и насосом: это плюс полтора-два миллиона к смете и постоянный риск сырости.
Подвал оправдан, если участок на склоне и цокольный этаж получается естественным образом, или если вам нужна мастерская либо котельная и вода стоит глубоко. Решать нужно после осмотра участка, а не по картинке проекта.
Какую кровлю выбрать для дома из газобетона?
Скатную, с хорошим выносом свесов 50-60 см: это защищает фасад от косого дождя, которого у нас много. Снеговую нагрузку считаем по третьему району, около 180 кг на квадратный метр, и ставим снегозадержатели над входом, дорожками и парковкой.
Покрытие: металлочерепица и фальц практичны и монтируются в любой сезон, гибкая черепица тише и лучше ложится на сложную кровлю, но клеится в плюсовую температуру. Тяжёлую натуральную черепицу под газобетон берут редко: она требует усиленной стропильной системы.
Крепление мауэрлата только к армопоясу, не к блоку напрямую.
Как устроена оплата?
По этапам: принят этап - оплачен этап. Предоплату за весь дом мы не берём. Перед началом работ оплачивается первый этап, дальше платите по факту приёмки каждого следующего. Цена фиксируется в договоре и не меняется, пока вы сами не решите изменить проект.
Какой фундамент подойдёт для дома из газобетона?
Тот, который выдержит ваш грунт без подвижек: стена из газобетона жёсткая и при неравномерной осадке трескается. Под Петербургом чаще всего это монолитная плита на пучинистых грунтах и высокой воде, лента на плотных суглинках, сваи на торфе и склонах.
Мы приезжаем, смотрим участок, соседние дома, уровень воды и подъезд, и только после этого предлагаем решение. Выезд в пределах 50 км от КАД бесплатный, смета тоже.
