Строительство домов из газобетона в Колтушах

Колтуши это 10 километров от КАД по Колтушскому шоссе, одно из самых удобных направлений для постоянной жизни: до города быстро, вокруг холмы, поля и сосняки. Участки здесь ценятся, и строят тут в основном дома для круглогодичного проживания.

Грунты и участки

Колтушская возвышенность это камовый рельеф: песчаные холмы, оставленные ледником. Основание сухое и несущее, вода обычно глубоко, перепады высот заметные.

Для газобетонного дома это удачное сочетание: на песке хорошо работает ленточный фундамент, а на склоне приходится считать цоколь и планировку участка. Перепад высот на пятне застройки мы замеряем при выезде: от него зависит объём земляных работ и высота цоколя, а это заметная строка сметы.

Подъезд и доставка

До Колтушей около 10 километров от КАД, это ближняя зона: выезд на участок и смета бесплатные, доставка материалов входит в расчёт без наценки за километраж.

Шоссе асфальтировано, техника ходит круглый год. На холмах есть нюанс: в гололёд и распутицу миксеру тяжело подниматься по крутому съезду, поэтому график бетонных работ мы согласовываем с погодой, а при необходимости отсыпаем въезд.

Сколько стоит дом в Колтушах

Расчёт простой: внешний обмер дома умножаем на 27 000 рублей за метр, мансарду берём за 0,7 этажа, фундамент считаем отдельно. В ставку входит закрытый контур со стенами, перемычками, армопоясом, перекрытием, кровлей, окнами и входной дверью.

• одноэтажный дом 10 на 12 метров, 120 м2: около 3 240 000 рублей;
• дом 9 на 10 с мансардой, 153 м2 расчётной площади: около 4 130 000 рублей;
• двухэтажный дом 10 на 12, 240 м2: около 6 480 000 рублей;
• баня 6 на 6 метров, 36 м2: около 864 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: лента 5 100 рублей за погонный метр, плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки. На склоне добавляются планировка участка, подпорная стенка и высокий цоколь, их считаем отдельными строками и показываем до договора.

Сроки

Фундамент две-четыре недели вместе с набором прочности, коробка с кровлей шесть-восемь недель, окна неделя. До закрытого контура обычно два-три месяца. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней после договора, гарантия на работы 3 года.

Частые вопросы

Участок с уклоном, это проблема?

Не проблема, а статья расходов. Уклон решается ступенчатой лентой, высоким цоколем или планировкой грунта. Иногда уклон даже выгоден: получается цокольный гараж с въездом с нижней стороны.

Что выгоднее, мансарда или полный второй этаж?

Мансарда идёт за 0,7 этажа, то есть метры под крышей стоят меньше. Полный второй этаж удобнее по мебели и потолкам. Считаем оба варианта и сравниваем цифры, подробности в статье полутораэтажный дом.

Сколько уйдёт на отопление зимой?

Для дома 120 метров со стеной 375 мм расход на газе обычно 25-40 тысяч рублей за сезон, на электричестве заметно больше. Считаем теплотехнику на этапе проекта и показываем разницу.

С чего начать

Начать проще всего с проекта: в каталоге больше шестисот вариантов с ценами, любой дорабатываем под участок. Дальше выезд инженера, осмотр грунта и подъезда, смета по вашему месту. Выезд и расчёт ничего не стоят, цена в договоре не меняется.