Дома из газобетона в Кировском районе под ключ
Строим дома из газобетона в Кировском районе: Отрадное, Павлово, Кировск, Шлиссельбург, Синявино, Мга, Молодцово, Путилово, Горы, Приладожский. Это восточное направление по Мурманскому шоссе и вдоль Невы. Главная особенность района понятна любому, кто здесь копал: торф. Бывшие торфоразработки Приладожья тянутся от Синявино до Назии, и фундамент тут решает всё. Ниже о том, как мы работаем в районе.
Грунты Кировского района
Берег Невы, это Отрадное, Павлово, Пелла, Кировск, Шлиссельбург. Приневская низина: ленточные глины и суглинки, по самому берегу пески. Вода весной стоит высоко, глина её не пропускает и пучит зимой. Основание рабочее, но фундамент считаем с учётом воды: чаще плита, лента при нормальном водоотводе и плотном суглинке в шурфах.
Торфяники южного Приладожья, это Синявино, Назия, Мга, Молодцово, окрестности Путилово. Бывшие торфоразработки и естественные болота, слой торфа местами серьёзной мощности. На торфе лента не работает: он сжимается неравномерно и десятилетиями, дом тянет, и стена даёт трещину по диагонали от проёма в первые же сезоны. Здесь только два решения: монолитная плита с заменой верхнего слоя на уплотнённую подушку или свайное поле с опорой на плотный грунт под торфом.
Синявинские высоты. Моренная гряда: суглинки с валунами, основание плотное, вода уходит. Один из самых удобных грунтов в районе, лента подходит. Валуны могут осложнить земляные работы, это учитываем в смете.
Путиловский известняк. У Путилово известняковая плита подходит близко к поверхности, из неё веками брали путиловский камень. Основание надёжное, но копать тяжело, и подвал обойдётся дорого.
Главный вывод по району: заторфованный участок часто выглядит как обычная сухая земля, особенно в июле. Поэтому фундамент мы называем только после выезда: смотрим рельеф, копаем шурфы в пятне застройки, протыкаем грунт буром, спрашиваем соседей, где весной стоит вода. Выезд на осмотр бесплатный.
Наши объекты рядом
В Кировском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшие наши стройки стоят в соседнем Тосненском районе, по той же Приневской низине и с теми же грунтами:
- Фёдоровское: дом с мансардой. Кладка стен, фронтоны и стропила, дом подведён под крышу. 12 фотографий со стройки;
- Ульяновка: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен, перекрытие, крыша и навес у входа. 10 фотографий со стройки.
Всего в портфолио 19 объектов по районам области, фотографии по шагам стройки лежат в разделе Портфолио. Если хотите посмотреть живую стройку перед решением, скажите: договоримся о выезде на действующий объект.
Подъезд и доставка
Подъезды в районе хорошие: Мурманское шоссе, Петрозаводское шоссе, дороги вдоль Невы, рядом Ладожский мост. Техника идёт по асфальту до большинства посёлков.
Сложность не в дорогах, а в самих участках. На торфяных массивах у Синявино и Мги грунтовки раскисают, и тяжёлая машина садится там, где легковая проезжает спокойно. Перед договором мы проверяем, пройдёт ли миксер и манипулятор к пятну застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала. На болотистых участках зимняя доставка по мёрзлому грунту иногда получается проще и спокойнее летней.
Ближняя часть района попадает в зону 50 километров от КАД: Отрадное около 15 километров, Павлово около 18, Кировск около 25, Шлиссельбург около 30, Синявино и Мга около 35, Путилово около 45. Для этих мест выезд инженера и доставка материалов входят в стоимость. За выезд денег не берём, даже если после осмотра вы решите не строить.
Дальние места на востоке, Назия, Приладожский, Сухое, лежат за 50 километрами. Доставку туда считаем отдельной строкой по километражу, сумма стоит в смете до подписания договора.
Сколько стоит дом из газобетона в Кировском районе
Цена закрытого контура стартует с 27 000 рублей за квадрат. Квадраты считаем по наружным габаритам: дом 8 на 10 метров это 80 метров на этаже, мансарда учитывается коэффициентом 0,7. Внутри этой суммы стены из газобетона с армированием и армопоясом, перемычки, перекрытия, стропильная система, кровля с утеплением, окна с входной дверью, перегородки и лестница.
Гаражи и хозпостройки идут по ставке 24 000 рублей за квадрат.
Фундамент выведен из этой цены отдельно, и здесь разброс между вариантами самый большой во всей области:
- монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки, основной вариант для торфа и низин;
- ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр, вариант для Синявинских высот и плотных суглинков;
- свайное поле и столбчатый фундамент: по проекту, число опор зависит от мощности торфа и веса дома;
- доставка за пределы 50 километров от КАД: отдельной строкой по километражу.
Посчитаем на доме 8 на 10 метров: плита на 80 квадратов застройки это 720 000 рублей, лента по периметру 36 погонных метров около 184 000 рублей плюс метраж под внутренние несущие стены. Разница почти в полмиллиона, и именно поэтому фундамент не прячут внутрь цены за квадрат: на хорошем участке вы иначе переплатите за чужой торф.
Отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно, когда определимся с планировкой.
Сроки
Выход бригады на участок укладывается в 10 рабочих дней с момента договора и оплаты первого этапа.
По работе ориентиры такие: одноэтажный дом под кровлей 6-8 недель, с мансардой 8-11 недель, двухэтажный 10-14 недель.
Холода нас не останавливают: кладка на клее с противоморозной добавкой идёт до минус 10 градусов, а зимует дом под кровлей и с закрытыми проёмами. Единственное, плиту на торфе разумнее лить в тепло. Поэтому график для района обычно складывается так: фундамент осенью, стены и кровля зимой, отделка весной.
Частые вопросы
Участок в Синявино, вокруг бывшие торфоразработки. Можно строить из газобетона?
Можно, газобетон здесь не ограничение. Ограничение это фундамент: на торфе мы ставим плиту с заменой верхнего слоя или свайное поле с опорой на плотный грунт, но не ленту. Плюс отсечная гидроизоляция между фундаментом и первым рядом блоков, её мы делаем всегда: газобетон боится не мороза, а воды, которая поднимается по стене снизу.
Как понять, торф у меня или нет, до покупки участка?
Съездите туда в апреле или начале мая, в самую воду: сухой в июле участок может стоять под водой весной. Возьмите садовый бур или арматуру метра на два и проткните грунт в нескольких точках, торф входит легко и пахнет болотом. И посмотрите, что строят соседи: если на улице одни плиты и ни одной ленты, это ответ про грунт. Разница в фундаменте доходит до полумиллиона рублей, эти деньги стоит посчитать до сделки.
У вас нет объектов в нашем районе. Почему я должен вам доверять?
Честно: в Кировском районе мы пока не строили, а выдумывать объекты не будем. Зато у нас 19 домов по области, в том числе в Тосненском районе на тех же грунтах Приневской низины, и по каждому есть фотографии по этапам стройки. Сроки и цена стоят в договоре по этапам, оплата идёт только за принятый этап, предоплату за весь дом мы не берём. На работы гарантия 3 года.
Нужна ли геология участка в этом районе?
На торфяниках Приладожья, да, рекомендуем. Шурфы покажут, что лежит сверху, но мощность торфа и глубину плотного слоя точнее даёт бурение, а от этого зависит выбор между плитой и сваями и вся смета на фундамент. На Синявинских высотах и на берегу Невы обычно достаточно осмотра и шурфов.
С чего начать
Напишите или позвоните, и мы приедем в Кировский район: проткнём грунт буром, оценим подъезд и пятно застройки, назовём фундамент и разложим смету по этапам. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под ваш участок, а при заказе строительства проект достаётся вам в подарок.
Гарантия на работы 3 года, выезд по обращению в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29: можно без записи, но лучше позвонить, в сезон инженеры почти всегда на объектах.
