Строительство домов из газобетона в Рощино
Рощино это выборгское направление, около 55 километров от города: сосновые боры, река Рощинка, старые дачные массивы и новые коттеджные посёлки. Место сухое и песчаное, одно из самых удобных для стройки во всей области.
В Рощино стоит наш объект, доведённый до готового покрашенного фасада.
Наш дом в Рощино
Двухэтажный дом с четырёхскатной крышей: коробка, кровля, фасад оштукатурен и покрашен. В портфолио по Выборгскому району лежат 15 фотографий, и по ним видна вся стройка по шагам, от первого ряда кладки до покраски фасада.
Четырёхскатная крыша на газобетонном доме требует аккуратного армопояса по всему периметру: нагрузка от стропил распределяется по кольцу. Как это сделано, видно на фотографиях.
Грунты и участки
Вокруг Рощино лежат ледниковые пески и песчано-гравийные отложения: отсюда сосняки и сухой верхний слой. Для фундамента это хорошая новость. Песок хорошо несёт нагрузку, почти не пучит и позволяет обойтись ленточным фундаментом или плитой небольшой толщины, если вода стоит глубоко.
Исключения есть: в поймах Рощинки и в понижениях между боровыми грядами появляются торф и высокая вода. Там под дом из газобетона идёт плита или сваи с жёстким ростверком. Решение принимаем после осмотра и, при сомнениях, пробного бурения.
Подъезд и доставка
До Рощино около 55 километров от КАД, то есть чуть дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и называем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на осмотр участка бесплатный.
Приморское и Выборгское шоссе держат технику круглый год, есть железная дорога. Внутри дачных массивов дороги песчаные: миксер проходит, а вот легковая машина иногда буксует. Подъезд проверяем до договора.
Сколько стоит дом в Рощино
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, без фундамента, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены с армированием, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 8 метров, 64 м2: около 1 728 000 рублей;
- дом 8 на 11 с мансардой, 150 м2 расчётной площади: около 4 050 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей;
- баня 4 на 6 метров: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр. На песках Рощино лента чаще всего и получается самым разумным вариантом. Цена в договоре не меняется, оплата по этапам за принятый этап.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель вместе с набором прочности. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой на песках работа идёт ровно: дороги держат, кладём на противоморозном клее.
Частые вопросы
Участок в бору, песок. Можно сделать самый простой фундамент?
Песок хорошее основание, но решает не поверхность, а что лежит ниже и где стоит вода. На сухом песчаном участке под дом из газобетона обычно хватает мелкозаглублённой ленты, и это заметно доступнее свай. Проверяем бурением, потом ставим цифру в смету.
Дом для дачи, зимой не живём. Стена какая нужна?
Для сезонного дома достаточно блока 300 миллиметров, для круглогодичного берём 400. Разница в цене небольшая, а переделать потом нельзя, поэтому решение принимают до проекта. Подробнее в статье про толщину стены.
Хотим дом и баню. Считается вместе?
Да, в одной смете: дом по ставке 27 000 за м2, баня по ставке 24 000. Общая бригада и общая доставка, поэтому вместе выходит выгоднее, чем двумя заездами.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Рощино, посмотрим грунт и подъезд, посчитаем смету с фундаментом и доставкой. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
