Строительство домов из газобетона в Низино

Низино это Ломоносовский район рядом с Петергофом, около 15 километров от КАД. Место обжитое: школа, магазины, до залива и до города недалеко. Участки идут и под ИЖС, и в старых садоводствах.

В Низино стоит наш объект, большой дом с навесом для машины.

Наш дом в Низино

Дом на ленточном фундаменте: кладка стен из газобетона, перекрытие, кровля с широкими свесами и навес для машины. В портфолио по Ломоносовскому району лежат 14 фотографий этой стройки.

Широкие свесы это не только вид: они закрывают стену от косого дождя, которого на побережье хватает. Для газобетона это прямое продление срока службы фасада.

Грунты и участки

Низино лежит у подножия ижорского уступа, и воды здесь много: ручьи, родники, весенняя верховодка. Грунты суглинистые, местами с торфяными линзами в низинах.

На таких участках мы почти всегда предлагаем монолитную плиту с утеплением и дренаж по периметру. Лента работает только там, где участок стоит выше и вода уходит сама. Фундамент выбираем после осмотра, а не по типовому чертежу.

Подъезд и доставка

До Низино около 15 километров от КАД, это внутри нашей обычной зоны: выезд на участок и смета бесплатные, доставка материалов входит в расчёт без наценки за километраж.

Основная дорога асфальтированная, техника проходит круглый год. Внутри садоводств проезды узкие и весной мягкие, поэтому миксер и манипулятор заказываем с учётом разворота, а при необходимости отсыпаем въезд щебнем.

Сколько стоит дом в Низино

Площадь берём по внешнему размеру, ставка 27 000 рублей за квадратный метр без фундамента, мансарда учитывается коэффициентом 0,7. Это закрытый контур: коробка с армированием и перемычками, армопояс, перекрытие, кровля, окна и входная дверь.

• одноэтажный дом 8 на 9 метров, 72 м2: около 1 944 000 рублей;
• дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 670 000 рублей;
• двухэтажный дом 10 на 12, 240 м2: около 6 480 000 рублей;
• хозблок 4 на 6 метров, 24 м2: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Дренаж и отмостка считаются отдельной строкой, но закладываем их сразу: на этом участке без них нельзя.

Сроки

Основание занимает две-четыре недели, коробка под кровлей шесть-восемь, окна неделя, то есть контур закрывается за два-три месяца. Этапы принимаются по акту, вы платите за принятую работу. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней после договора, гарантия на работы 3 года.

Частые вопросы

У соседа лента, а мне предлагаете плиту. Почему?

Потому что грунт в Низино меняется в пределах одной улицы: выше по склону сухой суглинок, ниже вода и торфяная линза. Фундамент подбирается по вашему пятну застройки, а не по соседнему.

Нужен ли дренаж?

На участках у ручьёв и в низине да. Это пристенный или кольцевой дренаж с выводом в канаву или колодец. Без него вода стоит у цоколя, и нижние ряды блока работают мокрыми.

Сколько метров брать для семьи из четырёх человек?

Обычно хватает 100-130 метров: кухня-гостиная, три спальни, санузел и техническое помещение. Готовые варианты есть в разделе дома до 120 квадратных метров.

С чего начать

Выберите проект в каталоге или пришлите свою планировку. Приедем на участок, посмотрим грунт, подъезд и пятно застройки, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, цена фиксируется в договоре.