Сколько времени строится дом из газобетона: сроки по этапам

Когда спрашивают про сроки, обычно хотят услышать одну цифру. Честного ответа одной цифрой не бывает: дом 8 на 10 на песке под Лугой и такой же дом на торфе под Волховом идут по разному графику. Ниже реальные сроки по каждому этапу, с запасами на погоду и на то, что от нас не зависит.

Общая картина

От подписания договора до коробки под крышей на обычном участке проходит от 2,5 до 4,5 месяцев. Разброс дают фундамент и этажность. Дальше, если делается отделка, добавляется время на просушку и на чистовые работы, и въезд обычно получается в следующем сезоне.

• выход бригады на участок: в течение 10 рабочих дней после договора;
• фундамент: от 2 до 4 недель;
• коробка одноэтажного дома: 6 до 8 недель;
• коробка дома с мансардой: 8 до 11 недель;
• коробка двухэтажного дома: 10 до 14 недель.

До стройки: что занимает время, пока не работает бригада

Выезд на участок и смета, это несколько дней. Осмотр мы проводим бесплатно, по итогам называем фундамент и считаем смету по проекту.

Проект. Если берёте готовый из каталога, он есть сразу, при заказе строительства идёт в подарок. Доработка планировки под семью занимает от нескольких дней до пары недель, и этот срок полностью зависит от того, как быстро вы принимаете решения.

Геология, если она нужна. На торфяниках и карстовых участках мы просим бурение, это ещё неделя или две с учётом отчёта. Пропускать её на сложном грунте нельзя: без неё выбор между плитой и сваями превращается в гадание.

Документы. Уведомление о планируемом строительстве подаётся в администрацию, ответ приходит в течение 7 рабочих дней. Стройку это обычно не задерживает, но подать уведомление лучше заранее, а не когда техника уже на участке.

Фундамент: 2 до 4 недель

Самый непредсказуемый этап, потому что он зависит от грунта и погоды.

Монолитная плита: примерно 2 до 3 недель. Земляные работы, подушка с трамбовкой, опалубка, армирование, заливка, и дальше бетон набирает прочность. Ходить по плите можно через несколько дней, нагружать стенами мы начинаем, когда бетон набрал достаточную прочность, обычно это неделя или две в зависимости от температуры.

Ленточный фундамент: примерно 3 до 4 недель, потому что опалубки и земляных работ больше.

Свайное поле: сами сваи ставятся за несколько дней, дальше ростверк или обвязка. В сумме обычно быстрее ленты.

Что сдвигает срок: дождь, который заливает траншею, мороз ниже расчётного, и участок, куда не заходит миксер. Последнее мы проверяем до договора, чтобы не выяснять это в день заливки.

Коробка: от 6 до 14 недель

Кладка стен из газобетона идёт быстро: блок крупный, кладётся на тонкий шов клея. Одноэтажный дом 80 квадратных метров бригада выкладывает за 2 до 3 недель.

Дальше по порядку: перемычки над проёмами, армопояс, перекрытие, фронтоны, стропильная система, обрешётка, кровля, окна и входная дверь. Каждый этап принимает прораб, по каждому остаются фотографии.

Мансарда добавляет времени больше, чем кажется: фронтоны, утепление кровли, окна в скатах. Поэтому мы и считаем её за 0,7 этажа, а не за половину.

Просушка: этап, который нельзя сократить

Газобетон выходит с завода влажным, и ещё влаги добавляет кладочный раствор и бетон перекрытий. Чистовую отделку по сырой стене делать нельзя: штукатурка потрескается, обои отойдут, а в худшем случае под отделкой заведётся плесень.

Коробке под крышей нужен отопительный сезон или хотя бы несколько тёплых месяцев с проветриванием. Про это у нас есть отдельная статья с цифрами и признаками готовности стены, ссылка ниже. Главное правило: сначала закрытый контур, потом сушка, потом мокрая отделка.

Зима: что меняется

Зимой мы работаем. Кладка на клей с противоморозной добавкой идёт до минус 10 градусов, фундаментные работы планируются по погоде, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами. Оставлять коробку без крыши на зиму нельзя: блок наберёт воду, а при замерзании это приводит к разрушению поверхности.

У зимы есть и плюс: по мёрзлой дороге техника заходит на участки, где в распутицу буксует. В Приладожье и на торфяниках зимняя доставка иногда проще летней.

Из-за чего сроки реально сдвигаются

• изменения в проекте по ходу стройки, это самая частая причина;
• участок, к которому не проходит тяжёлая техника, и материал приходится переносить;
• грунт, который оказался не таким, как ожидали, если геологию не делали;
• погода: затяжные дожди, мороз ниже расчётного;
• задержка решений заказчика по цвету кровли, окнам и другим мелочам, которые кажутся мелочами ровно до того дня, когда без них нельзя продолжать.

Частые вопросы

Можно ли построить дом за месяц?

Коробку маленького одноэтажного дома на готовом фундаменте, иногда да. Дом целиком, нет. Любой, кто обещает полный цикл за месяц, либо считает только кладку, либо сэкономит на том, что вы увидите через год.

Когда можно заселяться?

Если контур закончен весной, отделку обычно делают летом и осенью, а заселение выходит ближе к концу года или к следующей весне. Если контур закончен осенью, дом зимует, сохнет, и отделка идёт весной.

Сроки в договоре фиксируются?

Да, сроки и цена стоят в договоре, оплата идёт по этапам за принятый этап. Предоплату за весь дом мы не берём.

Что будет, если бригада задержится?

Ответственность за срок прописана в договоре. Честнее другое: мы не ставим в договор срок, в который не верим, чтобы потом не объяснять задержку погодой.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку, и мы посчитаем график под ваш проект и ваш участок: когда выходит бригада, когда будет фундамент, когда коробка под крышей. Выезд на осмотр бесплатный, в каталоге больше 650 проектов, гарантия на работы 3 года.