Лесколово и соседние Нижние Осельки, Верхние Осельки, Гарболово: строим здесь дома из газобетона под ключ. От КАД около 30 километров по Приозерскому шоссе, выезд на замер бесплатный.

Грунты и участки

Лесколово лежит в низине между озёрами, и грунты тут неровные даже в пределах одной улицы. На повышениях идёт песок, в низинах встречаются осушенные торфяники: земля когда-то была болотом, его отвели канавами, сверху насыпали привозной грунт. Такой участок выглядит сухим и ровным, а под насыпью остаётся тот же сжимаемый торф.

Поэтому на участках в Лесколово мы всегда копаем шурф и смотрим, где кончается насыпь. Если торф идёт глубже полутора метров, ленту не предлагаем: в этом случае работают винтовые сваи до плотного слоя или плита по подушке с заменой грунта. Если под плодородным слоем песок, делаем обычную ленту или плиту.

Вторая особенность Лесколово - высокие грунтовые воды весной. Дренаж по периметру и отмостка с уклоном здесь не роскошь, а условие, чтобы подвальная часть и цоколь не набирали воду.

Подъезд и доставка

Асфальт идёт до центра посёлка и до поворотов на садоводства, дальше грунтовка. Весной и после долгих дождей тяжёлая техника по ней не проходит, поэтому заливку фундамента планируем на сухой период или подаём бетон насосом с твёрдой дороги. Газобетон везём манипулятором: он разгружает поддоны прямо через забор, если во двор не заехать.

Сколько стоит дом в Лесколово

Коробка дома считается по внешнему размеру: 27 000 рублей за квадратный метр. Например, дом 8 на 10 в один этаж выходит около 2,16 миллиона рублей, он же с мансардой около 3,67 миллиона. Хозблок и гараж идут по 24 000 рублей за метр.

Фундамент считается отдельно от коробки: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр. На торфяных участках чаще выходит свайное поле, его цену считаем по проекту: число свай зависит от глубины плотного слоя.

Сроки

От договора до выхода бригады десять рабочих дней. Фундамент от двух недель, коробка от шести, крыша и окна около трёх недель. Дом с мансардой 120 квадратных метров в Лесколово выходит под крышу за четыре месяца.

Частые вопросы

Участок с насыпным грунтом: можно вообще строить?

Можно. Вопрос только в фундаменте. На насыпи поверх торфа работают сваи или плита с заменой грунта, обычная лента здесь не годится.

Сколько свай нужно под дом 10 на 10?

Зависит от глубины плотного слоя и веса дома. Считаем после шурфа, одинаковой цифры для всех участков нет.

Вы делаете только коробку или полную отделку?

И то, и другое. Чаще берут закрытый контур, а отделку делают постепенно. Можем довести и до чистовой, тогда считаем отдельной сметой.

С чего начать

Оставьте заявку или позвоните. Приедем в Лесколово, замерим участок, сделаем шурф, покажем, какой фундамент нужен именно здесь, и дадим смету с ценами и сроками. Договор, фиксированная цена, гарантия три года.

Смотрите также: дома из газобетона во Всеволожском районе, строительство в Агалатово, в Сосново.