Строительство домов из газобетона в Сиверском
Сиверский стоит на Оредеже в Гатчинском районе, примерно в 70 километрах от города. Старый дачный посёлок с соснами, красными песчаными обрывами над рекой и спокойной тихой застройкой. Участки здесь крупнее, чем в первом поясе, а дорога через Гатчину удобная.
В Сиверском стоит наш объект с мансардой, крыльцом и гаражом.
Наш дом в Сиверском
Дом с мансардой и крыльцом, коробка под крышей, с гаражом. В портфолио по Гатчинскому району лежат 6 фотографий: кладка стен, перекрытие и готовая кровля.
Мансарда в газобетонном доме требует аккуратной работы с фронтонами: они выкладываются из блока по армопоясу и связываются со стропильной системой. Сделано небрежно, и по фронтону пойдёт трещина при первой же нагрузке от ветра.
Грунты и участки
Вдоль Оредежа лежат древние пески, те самые, из-за которых берега реки красные. На песчаных гривах основание хорошее: вода уходит, пучения почти нет, обычно хватает мелкозаглублённой ленты или плиты небольшой толщины.
Но рядом с рекой и в понижениях вода стоит высоко, а в сторону болот появляется торф. Там под дом из газобетона идёт плита с подготовкой основания или сваи с ростверком. На обрывистых участках у реки добавляется ещё одна задача: устойчивость склона, её решают отступом от края и дренажом.
Подъезд и доставка
До Сиверского около 70 километров от КАД, это дальше обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем в смете до договора. Выезд инженера на осмотр бесплатный.
Дорога через Гатчину асфальтовая и круглогодичная, есть электрички с Балтийского вокзала. Внутри посёлка улицы песчаные и в целом проезжие, но дальние проезды узкие. Проверяем до договора, дойдёт ли миксер и манипулятор до пятна застройки.
Сколько стоит дом в Сиверском
Считаем по наружному размеру коробки: 27 000 рублей за метр площади без фундамента, мансардный объём идёт с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете закрытый контур, то есть стены с армированием и перемычками, армопояс, перекрытия, кровлю по стропилам, окна и входную дверь.
- одноэтажный дом 8 на 8 метров, 64 м2: около 1 728 000 рублей;
- дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 672 000 рублей;
- дом 9 на 12 с мансардой, 184 м2 расчётной площади: около 4 968 000 рублей;
- гараж 6 на 6 метров на две машины: около 864 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Цена в договоре не меняется по ходу стройки, оплата идёт по этапам за принятый этап, проект в подарок при заказе строительства.
Сроки
На основание уходит от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома занимает 6-8 недель, дом с мансардой 8-11 недель. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней с момента договора. Зимой работаем обычным ходом: кладка на противоморозном клее, дом уходит в зиму под кровлей.
Частые вопросы
Мансарда или полный второй этаж?
Мансарда по нашему счёту идёт за 0,7 этажа, поэтому метр под крышей выходит выгоднее метра второго этажа. Минус в скосах: часть площади у стен низкая. Полный второй этаж дороже, зато вся площадь полноценная. Считаем оба варианта и сравниваем.
Участок на обрыве над Оредежем. Можно строить?
Можно, но нужен отступ от края склона и внимание к стоку воды. Это решается на осмотре: смотрим рельеф, грунт и как уходит вода, и ставим дом в безопасное пятно.
Старый фундамент от прежнего дома. Использовать?
Только после проверки. Газобетон нагружает основание иначе, чем деревянный дом, и старая лента под сруб чаще всего под него не рассчитана. Смотрим на месте: иногда её можно усилить, иногда проще не трогать и сделать рядом новое основание.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Сиверский, посмотрим грунт, рельеф и подъезд, посчитаем смету с фундаментом и доставкой. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
