Строительство домов из газобетона в Ульяновке

Ульяновка это Тосненский район, около 25 километров от КАД по Московскому шоссе, на реке Тосне. Старый дачный посёлок с соснами, станцией и постоянной застройкой: многие живут здесь круглый год и ездят в город на электричке.

В Ульяновке стоит наш объект, двухэтажный дом под крышей.

Наш дом в Ульяновке

Двухэтажный дом: кладка стен, перекрытие, крыша и навес у входа. В портфолио по Тосненскому району лежат 10 фотографий этой стройки.

Грунты и участки

Вдоль Тосны лежат пески и супеси, на террасах вода уходит хорошо. Ближе к реке и в низинах встречается высокая вода и слабый грунт, а на отдельных участках торфяные прослойки.

На сухой террасе работает лента, в низине и на неоднородном основании предлагаем плиту. Если участок на склоне к реке, считаем цоколь и подпорную стенку отдельно: это заметная строка в смете, и лучше увидеть её заранее.

Подъезд и доставка

До Ульяновки около 25 километров от КАД, это внутри нашей обычной зоны: выезд на участок и смета бесплатные, доставка материалов входит в расчёт без наценки за километраж.

Московское шоссе и подъезд к посёлку держат технику круглый год. Внутри старых линий проезды узкие, с заборами вплотную к дороге: место для разворота миксера проверяем до договора.

Сколько стоит дом в Ульяновке

Считаем по наружному размеру коробки: 27 000 рублей за метр площади без фундамента, мансардный объём идёт с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете закрытый контур, то есть стены с армированием и перемычками, армопояс, перекрытия, кровлю по стропилам, окна и входную дверь.

• одноэтажный дом 7 на 9 метров, 63 м2: около 1 701 000 рублей;
• дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 670 000 рублей;
• двухэтажный дом 8 на 10, 160 м2: около 4 320 000 рублей;
• баня 4 на 6 метров, 24 м2: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Сумма договора по ходу работ не растёт, оплата по этапам за принятую работу.

Сроки

От первого дня на участке до закрытого контура обычно проходит два-три месяца: основание две-четыре недели, коробка со стропилами и кровлей шесть-восемь, окна ещё неделя. На участок выходим в течение 10 рабочих дней после подписания договора, на работы даём 3 года гарантии.

Частые вопросы

Участок у реки, что с фундаментом?

Смотрим уровень воды весной и состав грунта. Рядом с водой чаще всего плита с утеплением и дренаж, иногда сваи. Лента там работает редко, и обещать её до осмотра мы не станем.

Можно ли пристроить к старому дому?

Можно, но пристройка ставится на свой фундамент и отделяется деформационным швом, иначе по стыку пойдёт трещина. Подробности в статье про пристройку к дому.

Сколько сохнет коробка перед отделкой?

Газобетон отдаёт заводскую влагу за первый сезон. Разумный порядок: контур осенью, зима на просушку, отделка весной. Разбор в статье сколько сохнет коробка.

С чего начать

Пришлите планировку или выберите готовый проект в каталоге, и мы договоримся о выезде. На участке смотрим основание, воду и въезд для техники, после этого считаем смету по строкам. Выезд и расчёт бесплатные, сумма фиксируется в договоре.