Дом из газобетона на две семьи

Дом на две семьи строят в двух случаях: родители и взрослые дети хотят жить рядом, но отдельно, или участок делится между родственниками. Газобетон для этой задачи удобен: блок хорошо держит звук, если сделать правильную разделяющую стену.

Два варианта планировки

Зеркальный дуплекс. Две одинаковые половины с отдельными входами, разделённые общей стеной. У каждой семьи своё крыльцо и свои коммуникации.

Дом с отдельным входом на второй этаж. Первый этаж одной семье, второй другой, с наружной или отдельной внутренней лестницей. Экономнее по фундаменту и кровле, но хуже по шумоизоляции между уровнями.

Главное: разделяющая стена

Для нормальной жизни двух семей недостаточно одной стены 200 мм. Мы делаем либо стену 300-375 мм, либо двойную стену с воздушным зазором и звукоизоляцией. Второй вариант стоит дороже, но даёт тишину, ради которой всё и затевается.

Важный момент: разделяющая стена должна идти до кровли, а не до потолка. Иначе звук пойдёт через чердак.

Инженерия

Отдельные вводы воды и электричества с собственными счётчиками, отдельные котлы или один с разделением контуров и учётом. Канализация может быть общей, но септик считается на две семьи, а не на одну.

Юридическая сторона

Если дом строится на одном участке, оформление идёт как дом блокированной застройки или как общая долевая собственность. Это стоит обсудить до начала стройки, чтобы потом не делить готовое здание.

Цена

Считаем по ставке 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, по обеим половинам сразу. Дуплекс с пятном 9 на 12 метров в два этажа это 216 метров, то есть 5 832 000 рублей за закрытый контур, примерно по 2 916 000 на семью. Одноэтажный дуплекс 9 на 14 метров это 126 метров, 3 402 000 рублей.

Фундамент отдельно: под дуплекс обычно общая плита по 9 000 рублей за квадратный метр застройки, с деформационным швом между половинами. Двойная звукоизолирующая стена считается отдельной строкой.

Сроки

Фундамент три-четыре недели, коробка с кровлей два-два с половиной месяца. Готовые проекты дуплексов есть в каталоге, любой дорабатываем под участок. Смета бесплатная, выезд в пределах 50 километров от КАД тоже, гарантия на работы 3 года.

Читайте также

Получите бесплатный расчёт сметы

Посчитаем по вашему проекту или подберём похожий из каталога на 650 домов. Выезд на участок в пределах 50 км от КАД бесплатный.

Документы, договор и гарантия

Строительство идёт по договору подряда. В нём прописано всё, о чём договорились на словах: что строим, из чего, за какие деньги и в какой срок.

Что получает заказчик

Договор с составом работ, сроками и порядком расчётов.
Смету приложением к договору. Это та самая смета, которую мы посчитали после выезда на участок: цена в ней зафиксирована на весь срок работ.
График работ по этапам: фундамент, коробка, кровля, отделка.
Акт приёмки на каждый оплачиваемый этап и общий акт при сдаче дома.
Гарантию 3 года на выполненные работы.
Документы на материалы: паспорта и сертификаты на газобетон, кровлю и окна передаём вместе с актом.

Как устроены деньги

Оплата по этапам, по факту принятой работы. Сумма в договоре фиксированная: дополнительные работы оформляются отдельным приложением, и только тогда смета меняется.

Как работает гарантия

Гарантия 3 года распространяется на наши работы: фундамент, кладку стен, перекрытия, кровлю и отделку. Если в гарантийный срок появится вопрос, позвоните или напишите: в течение 3 рабочих дней приедем, посмотрим и составим график устранения за наш счёт. Гарантия не покрывает последствия переделок сторонними бригадами и нарушения правил эксплуатации.

Сроки

Срок прописан в договоре. Сдаём в срок или возвращаем деньги. Если погода или ваши правки сдвигают график, сроки пересогласовываем письменно.

Что входит в цену за квадратный метр

В стоимость за м2 входит закрытый контур: стены, перекрытия, стропильная система и кровля, окна и входная дверь, перегородки, лестница. Фундамент, отделка и инженерные сети считаются отдельными строками сметы, чтобы было видно, за что вы платите.

Строим дома из газобетона по всей Ленинградской области

Гатчина, Выборг, Всеволожск, Сосновый Бор, Тихвин, Кириши, Сертолово, Кингисепп, Волхов, Тосно, Луга, Сланцы, Кировск, Отрадное, Коммунар, Никольское, Пикалёво, Лодейное Поле, Приозерск, Подпорожье, Светогорск, Бокситогорск, Шлиссельбург, Сясьстрой, Волосово, Ивангород, Новая Ладога, Каменногорск, Приморск, Любань, Высоцк и др.

Наши объекты в Ленинградской области

16 домов из газобетона во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском и Приозерском районах. Вот четыре из них.

Дом с эркером и балкономВсеволожский район, Сертолово

Дом с тёмным фасадомВыборгский район, Поляны

Одноэтажный дом под крышейПриозерский район, Сосново

Дом с гаражомВсеволожский район, Агалатово

Все 16 объектов по районам Ленинградской области

Контакты:

Строительство домов из газобетона

в Санкт-Петербурге и Ленобласти

тел.: +7-964-339-68-44

г. Санкт-Петербург

Греческий пр. 29

Email: info@iz-gazobetona.ru

Заполняя и отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

Согласие на обработку персональных данных.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджеру с помощью специальной формы связи или по телефону.