Дома из газобетона в Кингисеппском районе под ключ

Строим дома из газобетона в Кингисеппском районе: Кингисепп, Усть-Луга, Котлы, Вистино, Пустомержа, Фалилеево, Опалиха, Большое Куземкино, Александровская Горка, Ополье. Это западное направление, трасса Нарва и ответвление на порт Усть-Луга. Район непростой по грунтам: на востоке известняковое плато, в середине песчаная долина реки Луги, на западе и у залива болота и торф. Фундамент здесь меняется буквально через несколько километров, поэтому смету без осмотра мы не называем.

Грунты Кингисеппского района

Долина реки Луги, это сам Кингисепп, Кракольское направление, Большой Луцк, Ивановское. Под ногами пески и супеси, иногда с прослойками глины. Песок хорошо держит нагрузку и почти не пучит, если вода уходит. На таких участках мы обычно считаем мелкозаглублённую ленту, реже плиту, и обязательно смотрим, где проходит уровень грунтовых вод весной: в пойме он поднимается.

Известняковое плато на востоке, это Котлы, Ополье, Пустомержа, Фалилеево. Продолжение Ижорского плато: плотный карбонатный грунт, известняк близко к поверхности, вода уходит в трещины. Основание надёжное, лента работает, но копать тяжело и глубокий подвал обходится дорого.

Приморская низина и болота, это Усть-Луга, Вистино, Куземкино, Кургальский полуостров. Бывшее дно залива: пески с торфом, высокая вода, местами настоящие верховые болота. Здесь лента почти всегда плохая идея. Считаем плиту с дренажом по периметру или сваи до плотного слоя, и в обоих случаях просим геологию, если торф глубже метра.

Отдельно про ветер. Побережье Лужской губы продувается сильнее, чем материковая часть области. На расчёт стены это почти не влияет, а на кровлю влияет: мы усиливаем крепление стропильной системы и свесов, чтобы кровлю не отрывало в зимние шторма. Это не дополнительная опция, а нормальный расчёт под место.

Фундамент называем после выезда: копаем шурфы, смотрим рельеф и водоотвод, спрашиваем соседей, что они нашли, когда копали. На торфяниках рекомендуем бурение.

Наши объекты рядом

В Кингисеппском районе своих объектов у нас пока нет, и выдумывать их мы не будем. Ближайшие наши стройки стоят в Ломоносовском районе, на той же западной стороне и с похожими грунтами:

• Лаголово: одноэтажный дом с гаражом. Ленточный фундамент, кладка стен, перемычки и перекрытие. 12 фотографий со стройки;
• Низино: большой дом с навесом для машины. Ленточный фундамент, кладка, перекрытие, крыша с широкими свесами. 14 фотографий со стройки.

Всего в портфолио 16 объектов по районам области, по каждому фотографии по шагам стройки. Если хотите увидеть живую стройку до решения, договоримся о выезде на действующий объект.

Подъезд и доставка

Главная дорога района, это трасса Нарва: асфальт, широкая полоса, тяжёлая техника идёт нормально. От неё расходятся ветки на Усть-Лугу, Котлы и Вистино, они тоже в приличном состоянии, их поддерживают из-за порта.

Сложности начинаются на съездах в сторону побережья и на болотистых участках у Куземкино и Кургальского полуострова: грунтовки там раскисают, и машина с блоками садится. На таких направлениях зимняя доставка по мёрзлой дороге часто проще летней. Перед договором проверяем проезд и, если техника не доходит до пятна застройки, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.

Район лежит дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку считаем отдельной строкой по километражу и называем сумму в смете до подписания договора.

Важное про пограничную зону. Ивангород и часть прибрежной полосы у эстонской границы находятся в пограничной зоне: для въезда туда нужен пропуск, и это касается не только людей, но и планирования работ. Если ваш участок в погранзоне, скажите об этом сразу: мы заложим время на оформление пропусков для бригады и техники, чтобы стройка не встала на старте.

Сколько стоит дом в Кингисеппском районе

Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь считаем по наружному размеру коробки, мансарда идёт за 0,7 этажа. В эту цену входит закрытый контур: стены, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.

• одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
• дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 720 000 рублей;
• двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей.

Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту, потому что цена зависит от длины опор и глубины плотного слоя, а на побережье это сильно разнится от участка к участку.

Цена в договоре не растёт. Оплата по этапам, за принятый этап. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок, проект при заказе строительства идёт в подарок.

Сроки

Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома 6 до 8 недель, с мансардой 8 до 11, двухэтажного 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора.

Зимой строим обычным ходом: клей с противоморозной добавкой работает до минус 10 градусов, дом зимует под кровлей с закрытыми проёмами. На побережье зимой добавляется ветер, поэтому кровельные работы планируем по погоде, а не по календарю.

Частые вопросы

Участок в Усть-Луге, рядом болото. Газобетон выдержит такую сырость?

Выдержит, если правильно сделать низ и верх. Газобетон тянет воду снизу, поэтому между фундаментом и первым рядом блоков мы всегда кладём отсечную гидроизоляцию, а по периметру делаем отмостку и водоотвод. Снаружи стена закрывается штукатуркой или вентилируемым фасадом. Сам блок от сырого воздуха не страдает, страдает стена, которая стоит в воде.

Нужна ли геология, если я строю одноэтажный дом?

На песках долины Луги и на плато обычно хватает осмотра и шурфов. На торфяниках у побережья бурение нужно почти всегда: именно оно показывает мощность торфа и глубину плотного слоя, а от этого зависит, плита у вас или сваи, и вся сумма по фундаменту.

Мой участок в Ивангороде. Вы туда поедете?

Поедем, но с запасом по времени: это пограничная зона, бригаде и технике нужны пропуска. Предупредите об этом при первом разговоре, тогда мы заложим оформление в график и стройка не встанет в первый же день.

Сколько стоит доставка до Кингисеппа?

Считаем по километражу от КАД, сумма идёт отдельной строкой в смете. Вы видите её до подписания договора, а не узнаёте в процессе.

Можно ли строить дом в районе порта, там же постоянный поток машин?

Можно. Для стройки это даже плюс: дороги у порта держат тяжёлую технику круглый год. Смотреть надо на участок и подъезд к нему, а не на трассу.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Кингисеппский район: осмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту. Если участок в пограничной зоне, скажите сразу.

Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29.