Мы строим дома из газобетона в Гатчинском районе: Вырица, Сиверский, Пудость, Коммунар, Войсковицы, Елизаветино, Тайцы, Никольское, сама Гатчина. Это южное направление, и грунты здесь другие, чем на Карельском перешейке: плотные суглинки, местами известняк, в низинах у рек торф. Ниже рассказываем, как мы работаем в этом районе и сколько стоит дом.

Грунты Гатчинского района

Основа района это Ижорское плато и плотные моренные суглинки. Основание здесь обычно надёжное, и на нём хорошо работает ленточный фундамент. Но у района есть две особенности, которые надо учитывать до начала стройки.

Первая: известняк. В Пудости, Елизаветино, Тайцах известняковая плита залегает близко к поверхности, местами её добывали столетиями. Это крепкое основание, но земляные работы по нему идут медленнее, а в карстовых зонах важно не попасть на провальные участки: их видно по характерным воронкам на местности и по тому, как уходит вода.

Вторая: поймы Оредежа и Ижоры. В Вырице и вдоль рек участки лежат на песке с торфяными прослойками, вода весной поднимается. Там мы считаем плиту, а не ленту, и смотрим на необходимость дренажа.

Поэтому порядок у нас всегда один: сначала выезд и осмотр участка, шурфы, разговор с соседями о том, как ведут себя их дома и где стоит вода, и только потом фундамент в смете.

Наши объекты в этом районе

• Вырица: дом с мансардой на плитном фундаменте, кладка стен, стропила и кровля;
• Сиверский: дом с мансардой и крыльцом, коробка под крышей, крыльцо и гараж;
• Пудость: двухэтажный дом, кладка стен из газобетона, перекрытие, стропила и кровля.

Фото по шагам стройки на каждом объекте есть в разделе Портфолио.

Подъезд и доставка

До района ведут Киевское и Красносельское шоссе, дороги хорошие, Гатчина в 45 километрах от КАД. Внутри посёлков обычная история: узкие проезды в садоводствах, грунтовки, которые раскисают после дождя. Перед договором проверяем, пройдут ли миксер и манипулятор к пятну застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.

Выезд инженера и доставка материалов входят в стоимость в пределах 50 км от КАД: это Пудость, Тайцы, Коммунар, Гатчина, Войсковицы. До Вырицы, Сиверского и дальних посёлков выезжаем тоже, доставку считаем отдельной строкой по километражу и говорим сумму заранее.

Сколько стоит дом из газобетона в Гатчинском районе

Закрытый контур от 27 000 рублей за квадратный метр. Площадь считаем по внешнему размеру дома: 8 на 10 метров это 80 квадратных метров на этаже, мансарда считается как 0,7 этажа. В цену входит коробка из газобетона с армированием и армопоясом, перекрытия, стропильная система, кровля с утеплением, окна и входная дверь, перегородки и лестница.

Фундамент считаем отдельно, по итогам осмотра участка:

• ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр, обычный вариант для суглинков района;
• монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки, вариант для пойм и торфяных прослоек;
• свайное поле и столбчатый фундамент: по проекту, число опор зависит от грунта и веса дома.

Отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно, когда определимся с планировкой: так в смете нет строк «на всякий случай».

Сроки

Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после подписания договора и оплаты первого этапа. Коробка одноэтажного дома с кровлей 6-8 недель, дом с мансардой 8-11 недель, двухэтажный 10-14 недель. Зимой работаем, кладка идёт на клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов.

Частые вопросы

У нас в Пудости известняк. Это плюс или минус для стройки?

Для надёжности дома это плюс: известняковая плита держит нагрузку лучше суглинка. Для земляных работ это минус: копать медленнее, и в смете появляется отдельная строка на разработку плотного грунта. На цену коробки это не влияет.

Участок в Вырице, рядом река. Не поведёт ли дом?

В поймах мы не ставим ленту. Там работает монолитная плита: она распределяет вес по всей площади, и сезонное пучение ей не страшно. Плюс отсечная гидроизоляция между фундаментом и первым рядом блоков, чтобы влага не поднималась по стене.

Есть ли у вас дома, которые можно посмотреть вживую?

Да, по договорённости с хозяевами мы показываем объекты на разных стадиях: от кладки до готового дома. Запись на осмотр делаем через страницу Контакты, оттуда же можно записаться на встречу в офисе.

Что входит в гарантию?

На работы даём гарантию 3 года. По гарантийному обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней, смотрим причину и составляем график устранения.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку: договоримся о выезде в Гатчинский район, посмотрим участок и подъезд, посчитаем смету по вашему проекту или по проекту из каталога на 650 домов. Смета бесплатная. Офис на Греческом проспекте, 29.