Дома из газобетона в Лужском районе под ключ
Строим дома из газобетона в Лужском районе: Луга, Толмачёво, Мшинская, Оредеж, Торковичи, Серебрянский, Скреблово, Заклинье, Ям-Тёсово, Осьмино, Приозерный. Это южное направление, Киевское шоссе и Витебская железная дорога. Лужский район славится сосновыми борами, озёрами и песчаными холмами, и для стройки это хорошая новость: песок, это одно из самых удобных оснований под дом. Но и здесь есть свои ловушки, про них ниже.
Грунты Лужского района
Камовые холмы и песчаные боры, это окрестности Луги, Скреблово, Череменецкое и Врево, Толмачёво. Сухие пески и супеси, вода глубоко, дренаж природный. Такое основание почти не пучит и хорошо держит нагрузку, мелкозаглублённая лента на нём работает отлично и стоит доступнее плиты. Самая приятная для стройки часть района.
Склоны и перепады. Та же холмистость, которая делает Лугу красивой, добавляет работы: участок с уклоном требует либо планировки, либо ступенчатого фундамента, либо цоколя с подпорной стенкой. Это не страшно, но считать такой фундамент надо по месту и закладывать в смету сразу, а не по ходу стройки.
Заболоченные низины, это район Мшинской, окрестности Мшинского болота, низины по Оредежу и Ящере. Торф, высокая вода, пучинистые суглинки. Здесь лента опасна: торф сжимается, и дом садится неравномерно. Считаем плиту с дренажом или сваи до плотного слоя, и просим геологию, если торфа больше метра.
Берега рек и озёр. Вдоль Оредежа и Луги встречаются красные девонские пески и подмытые склоны. Строить у самой воды можно, но важно смотреть на берег: подмыв и оползание склона со временем съедают участок. Мы обязательно отходим от бровки и считаем водоотвод.
Фундамент называем после осмотра: шурфы в пятне застройки, оценка уклона и водоотвода, разговор с соседями про весеннюю воду. На болотистых участках рекомендуем бурение.
Наши объекты рядом
В Лужском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не будем. Ближайшие наши дома стоят в Гатчинском районе, по той же южной линии и на похожих песчаных грунтах:
- Вырица: дом с мансардой на плите. Плитный фундамент, кладка стен, стропила и кровля. 10 фотографий со стройки;
- Сиверский: дом с мансардой и крыльцом. Коробка под крышей, крыльцо и гараж. 6 фотографий со стройки;
- Пудость: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен, перекрытие, стропила и кровля. 16 фотографий со стройки.
Всего в портфолио 16 объектов по районам области, по каждому фотографии по этапам стройки. Хотите посмотреть живую стройку, договоримся о выезде на действующий объект.
Подъезд и доставка
Киевское шоссе доходит до Луги широкой трассой, по нему техника идёт без ограничений. Дальше расходятся областные дороги на Оредеж, Осьмино, Серебрянский, они в разном состоянии, но проезжие.
Сложности дают два случая. Первый, это старые садоводства и дачные массивы у Мшинской и Толмачёво: узкие проезды между участками, низко висящие провода, мягкая обочина. Миксер туда иногда просто не проходит. Второй, это песчаные дороги в борах: по сухому песку гружёная машина буксует не хуже, чем по глине в распутицу. Мы проверяем подъезд до договора и при необходимости считаем разгрузку у въезда и перенос материала.
Лужский район дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку считаем отдельной строкой по километражу. Сумму называем в смете до подписания договора.
Сколько стоит дом в Лужском районе
Ставка та же, что по всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь по наружному размеру коробки, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены из газобетона, перемычки, армопояс, перекрытия, стропильная система и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
- дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 720 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей.
Фундамент отдельной строкой: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту. На песках Лужского района лента чаще всего и выходит самым разумным решением по деньгам.
Цена в договоре фиксируется, оплата идёт по этапам за принятый этап. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок, проект при заказе строительства в подарок.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома 6 до 8 недель, с мансардой 8 до 11, двухэтажного 10 до 14. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней после подписания договора.
Зимой стройка идёт обычным ходом: кладка на клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, дом зимует под кровлей с закрытыми проёмами. В Лужском районе зима удобна для доставки: по мёрзлому песку и грунтовкам техника заходит туда, где осенью вязнет.
Частые вопросы
У нас сухой песчаный участок в бору. Можно обойтись самым простым фундаментом?
Можно обойтись мелкозаглублённой лентой, и это действительно самый спокойный вариант по деньгам. Но простой не значит произвольный: нужна подушка из песка с трамбовкой, армирование и отсечная гидроизоляция под первым рядом блоков. Сэкономить правильно, это выбрать подходящий тип фундамента, а не уменьшить арматуру.
Участок на склоне к озеру. Это сильно удорожает стройку?
Обычно да, но по-разному. Иногда хватает планировки и подсыпки, иногда нужен ступенчатый фундамент или цоколь с подпорной стенкой, и тогда разница ощутимая. Точную цифру называем после осмотра с нивелиром: по фотографиям перепад оценить нельзя.
Строим дачу, живём там только летом. Нужна ли стена 375 миллиметров?
Для сезонного дома достаточно 300 миллиметров, для круглогодичного проживания мы советуем 375 без дополнительного утепления или 300 с утеплением 50 до 100 миллиметров. Если есть мысль потом переехать за город насовсем, честнее сразу сделать круглогодичный вариант: потом переделывать стену дороже.
У вас нет объектов в Лужском районе. Это проблема?
Проблемой было бы придумать их. В районе мы пока не строили, но в соседнем Гатчинском у нас три дома на похожих грунтах, и по каждому есть фотографии по этапам. Условия одинаковые для всех: цена и сроки в договоре, оплата за принятый этап, гарантия 3 года.
Сколько стоит доставка до Луги?
Считаем по километражу от КАД и показываем отдельной строкой в смете до договора. Прятать доставку в цену квадратного метра мы не любим.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Лужский район: посмотрим участок и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту. Выезд согласуем заранее, в сезон инженеры расписаны по дням.
Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29.
