Таунхаусы из газобетона
Таунхаус это несколько домов в один ряд с общими стенами. Для застройщика способ плотнее использовать участок, для покупателя возможность получить дом с землёй доступнее отдельно стоящего. Газобетон для такой застройки удобен: быстро, предсказуемо по срокам и хорошо по звуку при правильной разделяющей стене.
Главный узел: общая стена
От неё зависит, будут ли соседи слышать друг друга. Мы делаем либо стену 375 мм, либо две стены по 200 мм с воздушным зазором и минеральной ватой. Второй вариант заметно лучше по звуку и дороже по деньгам.
Стена обязательно доводится до кровли и разделяет чердачное пространство: иначе звук и, что важнее, огонь идут поверх перегородки.
Фундамент
Для ряда секций обычно делается общая плита или общая лента с деформационными швами между блоками. Швы нужны: секции могут садиться по-разному, особенно на неоднородном грунте Ленинградской области.
Инженерия
У каждой секции свои вводы воды и электричества со счётчиками, свой котёл и своя вентиляция. Канализация может сводиться в общий септик, рассчитанный на все секции, или быть раздельной.
Что учесть в проекте
- парковка для каждой секции и разъезд между рядами;
- водоотвод с кровли: вода с общего ската не должна литься к соседу;
- снегозадержатели над входами всех секций;
- оформление: таунхаус это дом блокированной застройки, и его нужно правильно поставить на учёт.
Цена
Считаем по ставке 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади всех секций. Секция 6 на 10 метров в два этажа это 120 метров, то есть 3 240 000 рублей за закрытый контур; ряд из четырёх таких секций 12 960 000 рублей.
Фундамент отдельно: общая плита по 9 000 рублей за квадратный метр застройки, под ряд из четырёх секций 6 на 10 это около 2 160 000 рублей. Двойные разделяющие стены считаются отдельной строкой.
Сроки
Строительство ряда из трёх-четырёх секций занимает 3-4 месяца до закрытого контура, фундамент считается отдельно. Приедем на участок, посмотрим пятно застройки и подъезды, посчитаем смету. Выезд в пределах 50 километров от КАД и смета бесплатные, гарантия на работы 3 года.
