Строительство домов из газобетона в Агалатово
Агалатово стоит на Приозерском шоссе, примерно в 20 километрах от КАД, рядом Вартемяги, Елизаветинка и Скотное. Направление удобное: широкое шоссе до города, рядом Токсово и Сертолово, вокруг поля и лес. Частная застройка здесь растёт быстро, и участки ещё остаются просторными.
В Агалатово стоит один из наших самых показательных объектов: дом построен с нуля до готового вида с въездом и воротами.
Наш дом в Агалатово
Дом с гаражом, сделан от фундамента до готового дома: кладка стен из газобетона, кровля, отделка фасада, въезд и ворота. В портфолио по Всеволожскому району лежат 18 фотографий этой стройки по шагам.
Гараж под одной крышей с домом это решение, которое мы советуем в нашем климате: не надо выходить под дождь, и зимой машина стоит в плюсе. В газобетоне такой узел делается через деформационный шов и отдельный расчёт перемычки над воротами.
Грунты и участки
Вокруг Агалатово лежат моренные суглинки с включениями камня, местами плотные и хорошо несущие, местами с линзами песка и воды. Суглинок пучинистый: зимой при замерзании он поднимается, и фундамент либо опускают ниже промерзания, либо делают мелкозаглублённым по песчаной подушке с утеплением. Для дома из газобетона важна именно равномерность: материал не терпит перекосов.
У полей и в понижениях встречается высокая вода. На таких участках мы сразу обсуждаем дренаж: без него вода стоит у фундамента, а зимой пучит грунт неравномерно.
Подъезд и доставка
Агалатово в пределах 50 километров от КАД, доставка материалов и выезд бригады входят в смету без отдельной строки. Приозерское шоссе зимой чистят, миксер и манипулятор доходят.
Внутри новых кварталов дороги часто ещё грунтовые. Весной и осенью они раскисают, и тяжёлая техника садится. Проверяем подъезд до договора и, если нужно, планируем доставку на сухой период или считаем разгрузку у дороги.
Сколько стоит дом в Агалатово
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента, мансарда считается за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены с армированием, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
- дом 10 на 10 с мансардой, 170 м2 расчётной площади: около 4 590 000 рублей;
- двухэтажный дом 9 на 12, 216 м2: около 5 832 000 рублей;
- пристроенный гараж 4 на 7 метров, 28 м2: около 672 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Цена в договоре не меняется, оплата по этапам за принятый этап, проект при заказе строительства в подарок.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14, с пристроенным гаражом плюс одна-две недели. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора.
Частые вопросы
Хотим гараж в доме. Насколько это дороже отдельного?
Пристроенный гараж считается по ставке 24 000 рублей за квадратный метр внешней площади, то есть сам объём выходит доступнее отдельной постройки за счёт общих стен и общей кровли. Добавляются деформационный шов и усиленная перемычка над воротами, это в смете видно отдельной строкой.
Участок в поле, воды много. Что делать?
Сначала бурение, потом решение. На участках с высокой водой обычно идёт монолитная плита с утеплением и дренаж по периметру. Лента там работает хуже: её выпучивает неравномерно.
Можно сначала поставить хозблок, а дом потом?
Можно, так делают часто: хозблок на время стройки служит бытовкой и складом, а потом остаётся мастерской. Цена и сроки есть в статье про хозблок из газобетона.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите свою планировку. Приедем в Агалатово, посмотрим грунт, воду и подъезд, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года, работаем в пределах 50 километров от КАД.
