Дома из газобетона в Волховском районе под ключ

Строим дома из газобетона в Волховском районе: Волхов, Новая Ладога, Сясьстрой, Паша, Иссад, Кисельня, Старая Ладога, Бережки, Селиваново, Усадище. Это восточное направление, Мурманское шоссе и дорога вдоль Волхова. Район стоит на Приладожской низине, и главная особенность здесь не мороз и не расстояние, а вода: ленточные глины, торфяники и высокий уровень грунтовых вод. Фундамент в таких местах решает больше, чем сам дом.

Грунты Волховского района

Приладожская низина, это Кисельня, Иссад, Новая Ладога, Сясьстрой, побережье Ладоги. Бывшее дно древнего озера: ленточные глины, пески с прослойками ила, местами торф. Глина пучит, вода стоит высоко, весной участок может полностью уходить под воду. На таких грунтах мы считаем монолитную плиту с дренажом по периметру: плита работает как единое основание и переживает пучение без трещин в стене.

Торфяные массивы между Пашей и Сясьстроем и южнее Волхова. Торф сжимается годами, и дом на ленте в таком месте садится неравномерно. Либо снимаем торф до плотного слоя и делаем подушку, либо ставим сваи. Что из этого выйдет доступнее и надёжнее, показывает только бурение, поэтому на торфяниках мы его рекомендуем всегда.

Берега Волхова и Старая Ладога. Здесь другая картина: известняковые обнажения, плотные суглинки, местами камень близко к поверхности. Основание надёжное, лента работает. Сложность в перепадах высот у реки и в том, что рядом охранные зоны памятников: на отдельных участках перед стройкой нужно согласование, это стоит проверить до покупки земли.

Морозное пучение. Глины Приладожья пучат сильнее, чем пески юга области, и ошибки с фундаментом вылезают уже на вторую зиму: трещина по стене, перекос дверей. Поэтому мы не экономим на подсыпке, утеплении отмостки и водоотводе, это стоит немного, а спасает дом.

Фундамент называем после осмотра: шурфы, оценка водоотвода, разговор с соседями про уровень воды весной. На торфе просим бурение до решения по типу основания.

Наши объекты рядом

В Волховском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшие наши стройки стоят в Кировском и Тосненском районах, по той же низине и с теми же глинами и торфом:

• Фёдоровское, Тосненский район: дом с мансардой. Кладка стен, фронтоны и стропила, дом подведён под крышу. 12 фотографий со стройки;
• Ульяновка, Тосненский район: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен, перекрытие, крыша и навес у входа. 10 фотографий со стройки.

Всего в портфолио 16 объектов по районам области, по каждому лежат фотографии по шагам стройки. Хотите посмотреть живую стройку до решения, договоримся о выезде на действующий объект.

Подъезд и доставка

Мурманское шоссе проходит через район и держит любую технику круглый год. От него идут дороги на Волхов, Новую Ладогу, Сясьстрой и Пашу, они асфальтовые и в нормальном состоянии.

Сложности начинаются на съездах к участкам в низинах и на торфяниках: весной и осенью грунтовки раскисают, тяжёлая машина садится там, где легковая проходит спокойно. На таких направлениях зимняя доставка по мёрзлому грунту получается проще и спокойнее. Перед договором проверяем, дойдёт ли миксер и манипулятор до пятна застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.

Волховский район лежит дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и называем сумму в смете до подписания договора.

Сколько стоит дом в Волховском районе

Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь по наружному размеру коробки, мансарда идёт за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.

• одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
• дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 720 000 рублей;
• двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей.

Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту, потому что на торфяниках цена зависит от длины опор и глубины плотного слоя. Для дома 8 на 10 плита выходит около 720 000 рублей, и в этом районе она чаще всего и оказывается правильным выбором.

Цена в договоре не меняется по ходу стройки, оплата идёт по этапам за принятый этап. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок, проект при заказе строительства идёт в подарок.

Сроки

Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома 6 до 8 недель, с мансардой 8 до 11, двухэтажного 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора.

Зимой работаем обычным ходом: клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами. В Приладожье зима часто удобнее осени: мёрзлая дорога держит технику, а участок не превращается в кашу.

Частые вопросы

Весной у нас на участке стоит вода. Дом из газобетона тут вообще можно ставить?

Можно, если правильно решить два вопроса: основание и отсечка влаги. Основание, это чаще всего плита с дренажом по периметру, она не боится пучения. Отсечка, это гидроизоляция между фундаментом и первым рядом блоков плюс нормальная отмостка. Газобетон страдает не от сырого воздуха, а от воды, которая поднимается по стене снизу.

Сколько стоит бурение и обязательно ли оно?

Бурение делает не наша бригада, цену называют геологи, обычно это заметно меньше, чем переделка фундамента. На торфяниках оно обязательно, на суглинках у Старой Ладоги чаще хватает шурфов. Мы честно говорим, в каком случае без геологии решение будет угадыванием.

У вас нет объектов в нашем районе. Почему я должен вам доверять?

Честно: в Волховском районе мы пока не строили, и выдумывать объекты не будем. Зато у нас 16 домов по области, в том числе на такой же низине в Тосненском районе, и по каждому есть фотографии по этапам стройки. Сроки и цена стоят в договоре, оплата идёт за принятый этап, предоплату за весь дом мы не берём, на работы гарантия 3 года.

Можно ли строить рядом со Старой Ладогой, там же памятники?

В отдельных местах действуют охранные зоны, и для стройки там нужны согласования. Это вопрос к администрации и к документам на участок, и решать его надо до покупки земли или до проекта. Мы подскажем, что проверить, но согласования за вас не оформляем.

Сколько стоит доставка до Волхова?

Считаем по километражу от КАД, показываем отдельной строкой в смете до подписания договора.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Волховский район: осмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту.

Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29.