Строительство домов из газобетона в Фёдоровском
Фёдоровское стоит на московском направлении, примерно в 15 километрах от КАД: Тосненский район, рядом Пушкин и Колпино. Это один из самых быстрых пригородов по дороге до города, поэтому здесь много новых участков под ИЖС и постоянно идёт стройка.
В Фёдоровском стоит наш объект, подведённый под крышу.
Наш дом в Фёдоровском
Дом с мансардой: кладка стен из газобетона, фронтоны и стропила, дом подведён под кровлю. В портфолио по Тосненскому району лежат 12 фотографий этой стройки по шагам.
На фотографиях видно, как выкладываются фронтоны мансарды и как они связываются со стропильной системой через армопояс. Это тот узел, по которому хорошо видно качество кладки.
Грунты и участки
На московском направлении преобладают суглинки и глины, местами с торфяными прослойками в понижениях. Это пучинистые грунты: зимой они поднимаются при замерзании и опускаются весной, причём неравномерно. Для газобетона это главный риск, потому что материал не терпит перекосов: по стене сразу идут трещины.
Поэтому здесь чаще всего делают монолитную плиту с утеплением или мелкозаглублённую ленту по песчаной подушке с дренажом. Если в пятне застройки торф, вариант один: плита после замены грунта или сваи с жёстким ростверком. Решение принимается после бурения.
Подъезд и доставка
Фёдоровское в пределах 50 километров от КАД, поэтому доставка материалов и выезд бригады входят в смету без отдельной строки за километраж. Московское шоссе чистят зимой, техника проходит круглый год.
Внутри новых кварталов дороги часто ещё не сделаны: суглинок после дождя держит плохо, и тяжёлая техника садится. Перед договором проверяем подъезд и при необходимости планируем доставку материала с запасом или разгрузку у дороги.
Сколько стоит дом в Фёдоровском
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, без фундамента, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, армирование, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
- дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 672 000 рублей;
- дом 10 на 10 с мансардой, 170 м2 расчётной площади: около 4 590 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей.
Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Под дом 8 на 10 плита выходит около 720 000 рублей, лента по периметру 36 метров около 184 000. Цена в договоре фиксированная, оплата по этапам за принятый этап.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель вместе с набором прочности. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой работаем обычным ходом, и на суглинке мёрзлая дорога часто удобнее осенней распутицы.
Частые вопросы
Сосед поставил дом на ленту, у него трещины. Почему?
На пучинистом суглинке мелкозаглублённая лента работает только с песчаной подушкой, утеплением отмостки и дренажом. Если эти части пропустить, грунт поднимает фундамент неравномерно, и газобетонная стена трескается. Это самая частая ошибка на московском направлении.
Хотим начать весной. Когда заключать договор?
Лучше за зиму: бригада выходит в течение 10 рабочих дней после договора, а весной очередь длиннее. Зимой можно спокойно сделать проект и посадку дома на участок, чтобы в сезон сразу начать с фундамента.
Можно сделать плиту сейчас, а коробку потом?
Да, это нормальная схема по этапам. Плиту накрывают на зиму, весной продолжаем кладкой. Между этапами можно сделать паузу: каждый этап оплачивается отдельно по факту приёмки.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Фёдоровское, посмотрим грунт, воду и подъезд, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года, реакция на обращение 3 рабочих дня.
