Строим дома из газобетона в Выборгском районе: Рощино, Первомайское, Поляны, Зеленогорск, Ильичёво, Красносельское, Каменка, Советский, сам Выборг. Это самое песчаное и самое каменистое направление в Ленинградской области, и это хорошая новость: основание здесь часто крепкое, а значит фундамент выходит доступнее, чем в низинах под городом. Но есть свои ловушки, и ниже мы о них честно рассказываем.

Грунты Выборгского района: песок, валуны и скала

Район стоит на Карельском перешейке, и основание здесь обычно сложено песками и моренными отложениями с валунами. На таком грунте хорошо работает ленточный фундамент: он не боится пучения так, как на глине, и обходится без лишнего бетона. Ближе к Выборгу и в районе Каменки местами выходит гранитная плита почти под дёрн: это крепкое основание, но копать его нечем, и фундамент приходится ставить на выровненную подушку или на монолитную плиту.

Ловушки района две. Первая: между песчаными грядами лежат заболоченные низины, и участок в 200 метрах от соседнего может оказаться совершенно другим. Вторая: валуны. Экскаватор упирается в камень на метровой глубине, и работы встают, пока валун не разобьют или не обойдут. Поэтому мы всегда сначала смотрим участок и копаем шурфы, а в смете по сложным участкам сразу закладываем отдельную строку на разработку грунта.

Наши объекты в этом районе

• Рощино: двухэтажный дом с четырёхскатной крышей, коробка, кровля, оштукатуренный и покрашенный фасад;
• Первомайское: двухэтажный дом, кладка стен из газобетона, перемычки, перекрытие между этажами;
• Поляны: двухэтажный дом с тёмным фасадом на плитном фундаменте, коробка, крыша и фасад.

Фотографии всех этапов стройки по каждому объекту лежат в разделе Портфолио: там видно и фундамент, и кладку, и готовый дом.

Подъезд и доставка

Основные дороги района хорошие: Приморское шоссе, Выборгское шоссе, трасса «Скандинавия». Проблема обычно не в трассе, а в последних 500 метрах: лесные грунтовки, песчаные подъёмы, в которых тяжёлая машина садится, узкие проезды в садоводствах. Миксер и манипулятор мы проверяем заранее, по месту, и если подъезда нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала на участок.

Выезд инженера и доставка материалов входят в стоимость в пределах 50 км от КАД: это Рощино, Первомайское, Поляны, Зеленогорск, Ильичёво. До дальних посёлков и до самого Выборга выезжаем тоже, доставку в этом случае считаем отдельной строкой по километражу и сразу говорим сумму, без сюрпризов в конце.

Сколько стоит дом из газобетона в Выборгском районе

Закрытый контур стоит от 27 000 рублей за квадратный метр. Площадь считаем по внешнему размеру дома: 9 на 10 метров это 90 квадратных метров на этаже, мансарда идёт как 0,7 этажа. В цену входит коробка из газобетона с армированием и армопоясом, перекрытия, стропильная система, кровля с утеплением, окна и входная дверь, перегородки и лестница.

Фундамент считаем отдельно, и на песчаных участках района он часто обходится доступнее, чем в заторфованных низинах:

• ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр;
• монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки;
• свайное поле и столбчатый фундамент: по проекту, число опор зависит от грунта и веса дома;
• разработка скального грунта и валунов: отдельной строкой, по факту осмотра.

Сроки и зимняя стройка

Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после подписания договора и оплаты первого этапа. Коробка одноэтажного дома с кровлей занимает 6-8 недель, дом с мансардой 8-11 недель, двухэтажный 10-14 недель. Зимой кладём на клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, а если решаем остановиться на зиму, оставляем дом под крышей и с закрытыми проёмами: это правильная консервация для газобетона.

Частые вопросы

У меня на участке скала почти под дёрном. Что с фундаментом?

Скальное основание это лучший случай по надёжности и худший по земляным работам. Копать его смысла нет: мы выравниваем площадку, делаем подушку и ставим монолитную плиту или малозаглублённую ленту. Дом на такой основе не пучит и не ведёт.

Можно ли строить, если участок в лесу и нет электричества?

Да. На время стройки работаем от генератора, воду привозим или бурим скважину, если она всё равно планируется. Это обычная ситуация для района, отдельных сложностей в ней нет, в смете появляется строка на генератор и топливо.

Дом будет сезонным, приезжать буду на выходные. Газобетон подойдёт?

Подойдёт, и это как раз его сильная сторона: дом из газобетона прогревается за сутки после зимнего простоя, в отличие от кирпичного, который тянет тепло на себя двое-трое суток. Важно только не оставлять дом с открытыми проёмами на зиму и сделать отсечную гидроизоляцию от фундамента.

Что входит в гарантию?

На работы даём гарантию 3 года. По гарантийному обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней, смотрим причину и составляем график устранения. Обращение принимаем звонком или письмом на почту.

С чего начать

Оставьте заявку или позвоните: договоримся о выезде в Выборгский район, посмотрим участок, подъезд и пятно застройки, и посчитаем смету по вашему проекту или по проекту из каталога. Выезд в пределах 50 км от КАД и смета бесплатные. Офис на Греческом проспекте, 29.