Строительство домов из газобетона в Гатчине

Гатчина это 25 километров от КАД по Киевскому шоссе, крупный город со своей инфраструктурой. Частный сектор идёт и в самом городе, и вокруг: Малые Колпаны, Хохлово поле, ближние посёлки. Отсюда удобно работать и в Гатчине, и в Петербурге.

Где мы работаем рядом

В Гатчинском районе у нас стоят дома в Вырице, Сиверском и Пудости: фотографии каждой стройки лежат в портфолио по району.

Грунты и участки

Гатчина стоит на ордовикском плато: под тонким слоем почвы плотные суглинки, местами известняк близко к поверхности. Основание несущее, вода чаще глубоко, но весной бывает верховодка на глине.

Для газобетонной кладки это обычно означает ленточный фундамент ниже глубины промерзания с утеплённой отмосткой. Там, где грунт неоднородный или в пятне застройки лежит насыпной слой от прежних построек, предлагаем плиту.

Подъезд и доставка

До Гатчины около 25 километров от КАД, это внутри нашей обычной зоны: выезд на участок и смета бесплатные, доставка материалов входит в расчёт без наценки за километраж.

Киевское шоссе и городские улицы держат технику круглый год. В плотной застройке главный вопрос это место под разгрузку поддонов и разворот миксера, его проверяем до договора.

Сколько стоит дом в Гатчине

Считаем по наружному размеру коробки: 27 000 рублей за метр площади без фундамента, мансардный объём идёт с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете закрытый контур, то есть стены с армированием и перемычками, армопояс, перекрытия, кровлю по стропилам, окна и входную дверь.

• одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
• дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 670 000 рублей;
• двухэтажный дом 9 на 11, 198 м2: около 5 346 000 рублей;
• гараж 6 на 7 метров, 42 м2: около 1 008 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: лента 5 100 рублей за погонный метр, плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, свайное поле по проекту. Сумма договора по ходу работ не растёт, оплата по этапам за принятую работу.

Сроки

От первого дня на участке до закрытого контура обычно проходит два-три месяца: основание две-четыре недели, коробка со стропилами и кровлей шесть-восемь, окна ещё неделя. На участок выходим в течение 10 рабочих дней после подписания договора, на работы даём 3 года гарантии.

Частые вопросы

Сносим старый дом, что учесть?

Демонтаж и вывоз мусора считаются отдельно и делаются до земляных работ. Старый фундамент нельзя использовать повторно без обследования: под газобетон нужна жёсткость, которой у кладки прошлого века обычно нет.

Можно строить в охранной зоне?

В Гатчине есть участки с ограничениями из-за исторической застройки и инженерных сетей. Это выясняется до проекта: от ограничений зависит и пятно застройки, и высота дома.

Что входит в цену, а что считается отдельно?

В ставку входит закрытый контур. Фундамент, отделка, инженерия и благоустройство считаются отдельно. Разбор по строкам есть в статье сколько стоит дом под ключ.

С чего начать

Пришлите планировку или выберите готовый проект в каталоге, и мы договоримся о выезде. На участке смотрим основание, воду и въезд для техники, после этого считаем смету по строкам. Выезд и расчёт бесплатные, сумма фиксируется в договоре.