Строительство домов из газобетона в Сертолово
Сертолово это ближайший к городу пригород на выборгском направлении: от КАД около 10 километров по Выборгскому шоссе, и дорога держит технику круглый год. Частная застройка идёт вокруг города: Сертолово-2, Чёрная Речка, участки по дороге на Песочное и Осиновую Рощу. Для заказчика это редкое сочетание: до работы в Петербурге 30-40 минут, а дом стоит в лесу.
Мы строим здесь из газобетона коробки и дома под отделку, и один из наших объектов стоит именно в Сертолово.
Наш дом в Сертолово
Двухэтажный дом с эркером и балконом. Стены из газобетона, фасад оштукатурен, кровля, окна с рольставнями: дом сдан отделанным снаружи. В портфолио по Всеволожскому району лежат 14 фотографий этой стройки по шагам, от кладки первого ряда до готового фасада.
Если выбираете подрядчика, приезжайте посмотреть живую стройку: в этом направлении у нас есть объекты в разной стадии, договоримся о выезде.
Грунты и участки
Под Сертолово лежат моренные суглинки с валунами: ледник оставил здесь плотный, но неоднородный слой. Для стройки это значит две вещи. Суглинок пучинистый, то есть зимой поднимается при замерзании, поэтому фундамент делают либо ниже глубины промерзания, либо мелкозаглублённым с песчаной подушкой и утеплением. А валуны в пятне застройки умеют испортить смету на земляных работах, поэтому мы смотрим участок до договора.
Ближе к Чёрной речке и в низинах появляется вода и торфяные прослойки. Там решение по фундаменту принимается только после бурения: на таких участках под дом из газобетона чаще идёт монолитная плита или сваи с жёстким ростверком.
Подъезд и доставка
Сертолово лежит в пределах 50 километров от КАД, поэтому доставка материалов и выезд бригады входят в смету без дополнительной строки за километраж. Выборгское шоссе чистят зимой, миксер и манипулятор проходят.
Внутри кварталов частной застройки дороги разные: есть асфальт, есть грунтовки, которые раскисают в апреле и октябре. Перед подписанием договора проверяем, пройдёт ли к пятну застройки миксер и манипулятор. Если нет, заранее считаем разгрузку у дороги и перенос материала, чтобы это не стало сюрпризом в середине стройки.
Сколько стоит дом в Сертолово
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь считается по наружному размеру коробки, мансарда идёт за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены с армированием, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 9 на 9 метров, 81 м2: около 2 187 000 рублей;
- дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 672 000 рублей;
- двухэтажный дом 9 на 10, 180 м2: около 4 860 000 рублей;
- гараж 4 на 6 метров: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле считаем по проекту, после осмотра и бурения. Цена в договоре не меняется по ходу стройки, оплата идёт по этапам за принятый этап, проект при заказе строительства в подарок.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель вместе с набором прочности. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой кладём на клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами.
Частые вопросы
Участок в Сертолово небольшой, 8 соток. Что реально построить?
На 8 сотках свободно встаёт дом с габаритами до 10 на 10 метров с гаражом или навесом, если соблюсти отступы: 3 метра от границы до дома, 1 метр до хозпостройки, 5 метров до улицы. Мы делаем посадку дома на участок до договора, чтобы вы видели, что остаётся под двор и въезд.
Соседи говорят, у нас валуны. Это дорого?
Валун в пятне застройки убирают техникой, это земляные работы и ещё один день-два. Дороже не камень, а неожиданность: когда его находят после начала работ. Поэтому мы смотрим участок и соседние котлованы до смены сметы.
Можно построить коробку сейчас, а отделку перенести?
Да, это обычная схема. Дом закрывается контуром: кровля, окна, входная дверь. В таком виде он спокойно зимует, а стены как раз сохнут. Отделку делаем на следующий сезон отдельным этапом.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите свою планировку. Мы приедем в Сертолово, посмотрим грунт, подъезд и пятно застройки, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года, реакция на обращение 3 рабочих дня.
