Дома из газобетона в Тосненском районе под ключ

Строим дома из газобетона в Тосненском районе: Фёдоровское, Тельмана, Красный Бор, Никольское, Ульяновка, Тосно, Форносово, Нурма, Шапки, Лисино-Корпус. Это южное направление по Московскому шоссе и Московской трассе, самый близкий к городу район после Всеволожского. Грунты здесь меняются с севера на юг: вверху глины Приневской низины, ниже за уступом песчаные террасы по рекам Тосне и Саблинке. Ниже о том, как мы работаем в районе.

Грунты Тосненского района

Северная часть, это Фёдоровское, Тельмана, Красный Бор, Никольское, Ленсоветовский. Приневская низина, бывшее дно древнего моря: ленточные глины и суглинки, местами заторфованные низины, вода весной стоит высоко. Глина плохо пропускает воду, поэтому она стоит в пятне застройки и пучит зимой. Здесь мы чаще считаем плиту, а ленту предлагаем только при нормальном водоотводе с участка.

Полоса вдоль Тосны и Саблинки, это Ульяновка, Саблино, часть Тосно. За Балтийско-Ладожским уступом начинаются песчаные террасы: под плодородным слоем песок, ниже кембрийская глина и известняк. Для стройки это хорошее основание, лента работает. Но есть своя особенность: берега рек и склоны к ним подмываются, и участки у самого обрыва требуют отдельного разговора о подпорных решениях.

Песчаные холмы, это Шапки, Нурма, Лезье. Камовые холмы, оставшиеся от ледника: песок с валунами, вода уходит быстро, фундамент простой. Один из самых удобных грунтов в районе.

Торфяники, это окрестности Форносово, Трубникова Бора, низины у Любани. Торф сжимается неравномерно и десятилетиями, поэтому лента на нём недопустима: дом потянет и даст трещину в первые сезоны. Там считаем плиту или свайное поле с опорой на плотный слой.

Фундамент мы называем только после осмотра: смотрим рельеф, копаем шурфы, спрашиваем соседей, где весной стоит вода в колодцах, и смотрим их цоколи на трещины. Выезд на осмотр бесплатный.

Наши объекты в этом районе

Построили в районе два дома:

• Фёдоровское: дом с мансардой. Кладка стен, фронтоны и стропила, дом подведён под крышу. 12 фотографий со стройки;
• Ульяновка: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен, перекрытие, крыша и навес у входа. 10 фотографий со стройки.

Фотографии по шагам стройки лежат в разделе Портфолио: видно, как дом выглядел на каждом этапе, от первого ряда блоков до готовой кровли.

Подъезд и доставка

С логистикой в районе проще, чем в любом другом: Московское шоссе, трасса М-11, Московская железная дорога. До Фёдоровского, Никольского и Ульяновки техника идёт по асфальту почти до участка.

Сложности типовые для области. В садоводствах вокруг Красного Бора и Форносово проезды узкие, грунтовка после дождя раскисает, а на глине это особенно заметно. В дачных массивах у Шапок песчаные подъёмы, в которых тяжёлая машина садится. Перед договором мы проверяем проходимость для миксера и манипулятора и при необходимости считаем разгрузку у дороги с переносом материала.

Ближняя часть района попадает в зону 50 километров от КАД: Фёдоровское около 12 километров, Никольское около 15, Красный Бор около 15, Ульяновка около 20, Тосно около 30, Нурма около 40. Для этих мест выезд инженера и доставка материалов входят в стоимость, и за выезд мы денег не берём, даже если после осмотра вы решите не строить.

Дальние посёлки на юге, Любань, Трубников Бор, Шапки, лежат за 50 километрами. Доставку туда считаем отдельной строкой по километражу, сумма стоит в смете до подписания договора. Чтобы не гонять технику лишний раз, на дальних объектах мы укрупняем поставки: завозим материал партиями на этап, а не по мелочи.

Сколько стоит дом из газобетона в Тосненском районе

Считаем от 27 000 рублей за квадратный метр закрытого контура. Метры берём по внешнему обводу дома, без вычета толщины стен: коробка 9 на 9 метров даёт 81 квадрат на этаже, мансардный этаж входит с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете газобетонные стены с армированием и армопоясом, перемычки над проёмами, перекрытия, стропила, кровлю с утеплением, окна, входную дверь, перегородки и лестницу.

Для гаража и хозпостроек ставка другая, 24 000 рублей за квадратный метр.

Фундамент в смете идёт отдельной частью:

• ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр, вариант для песчаных участков у Ульяновки и Шапок;
• монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки, вариант для глин северной части и для торфа;
• свайное поле и столбчатый фундамент: по проекту, число опор зависит от грунта и веса дома;
• доставка за пределы 50 километров от КАД: отдельной строкой по километражу.

Отделку, электрику, воду и отопление считаем отдельно, когда определимся с планировкой.

Сроки

После договора и оплаты первого этапа бригада заезжает на участок в срок до 10 рабочих дней.

Дальше считайте так: одноэтажная коробка под кровлей это 6-8 недель работы, вариант с мансардой 8-11 недель, полные два этажа 10-14 недель.

Зима работе не мешает. Клей с противоморозной добавкой держит кладку до минус 10 градусов, а на холодный сезон дом остаётся под кровлей с закрытыми проёмами, чтобы блок не набрал воду. На глинах северной части района мороз даже помогает: грунт встаёт, и техника проходит там, где осенью вязнет.

Частые вопросы

Участок в Фёдоровском, под лопатой сплошная глина. Какой фундамент?

На ленточных глинах с высокой водой мы обычно считаем монолитную плиту: она распределяет вес по всей площади и не боится пучения. Лента возможна, если с участка организован водоотвод и шурфы показали плотный суглинок без воды. Решаем после осмотра, на глаз по адресу такое не определяется.

Можно ли строить у реки в Саблино, у нас рядом обрыв?

Можно, но пятно застройки нужно отодвинуть от бровки склона и посмотреть, не идёт ли подмыв. На склоновых участках мы считаем фундамент с учётом бокового давления грунта, иногда с подпорной стенкой. Это тот случай, когда геология с бурением оправдана.

Тосно это 50 километров от КАД или дальше?

Тосно около 30 километров от КАД, то есть доставка и выезд входят в стоимость. Отдельной строкой доставка считается для Любани, Трубникова Бора и других посёлков за 50 километрами.

Строите ли вы по моему проекту?

И по своему, и по вашему. В каталоге больше 650 готовых проектов, любой дорабатываем под ваш участок и состав семьи бесплатно. Если проект уже есть, посчитаем смету по нему.

С чего начать

Оставьте заявку или позвоните, и мы согласуем выезд в Тосненский район: инженер осмотрит пятно застройки и подъезд, назовёт фундамент и разложит смету по этапам. Осмотр и расчёт ничего не стоят, а проект при заказе строительства мы отдаём в подарок.

Гарантия на работы 3 года, по обращению приезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29: заходите и без записи, но лучше созвониться заранее, в сезон инженеры разъезжаются по объектам.