Строим дома из газобетона в Кузьмоловском и вокруг него: Куялово, Капитолово, садоводства вдоль Приозерского шоссе. От КАД сюда около 12 километров, бригада и материал доходят без наценки за дорогу, выезд на участок бесплатный.

Грунты и участки

Кузьмоловский стоит на песчано-супесчаной подушке, и это хорошая новость для фундамента: на таких грунтах чаще всего хватает ленты или плиты без сложных решений. Но участки у границы с болотистыми низинами в сторону Токсово и Кузьмолово-2 бывают торфяными, и там ленту ставить нельзя: торф сжимается годами, дом тянет вниз неравномерно, по стенам идут трещины.

Разницу видно по простой проверке: копаем шурф на полтора метра и смотрим, что лежит под плодородным слоем. Песок и супесь - можно считать ленту. Чёрная рыхлая масса, которая пружинит под ногой, и вода в шурфе - это торф, тут идут сваи до плотного слоя или плита с заменой грунта. Шурф мы делаем на бесплатном выезде, вместе с замерами участка.

Грунтовые воды в Кузьмоловском стоят высоко на участках ближе к речке Охте. Если вода в шурфе поднялась выше метра, под плиту закладываем дренаж по периметру: без него плита зимой работает как корыто.

Подъезд и доставка

До посёлка ведёт Приозерское шоссе, дорога асфальтовая и круглогодичная. Проблемы начинаются внутри садоводств: грунтовые проезды весной раскисают, миксер с бетоном весом под 30 тонн туда не заходит. Если подъезд слабый, бетон подаём бетононасосом с твёрдой дороги или переносим заливку на лето. Это решается на выезде, а не на стройке.

Газобетон привозим машиной на 20 поддонов, ей нужен разворот примерно 12 на 12 метров. Если такого места нет, везём меньшими партиями и складываем ближе к въезду.

Сколько стоит дом в Кузьмоловском

Коробка дома из газобетона под ключ считается по внешнему размеру: 27 000 рублей за квадратный метр. Дом 9 на 10 с мансардой выходит примерно 4,1 миллиона рублей за коробку с крышей и окнами. Гараж и хозблок считаются по 24 000 рублей за метр.

Фундамент в цену коробки не входит и считается отдельно, потому что он зависит от вашего грунта: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту после выезда.

Сроки

Фундамент занимает от двух недель, коробка с перекрытиями от шести недель, крыша и окна ещё около трёх. Дом 100 квадратных метров в Кузьмоловском проходит путь от первого колышка до закрытого контура за три-четыре месяца, если не ждём бетон из-за распутицы.

Частые вопросы

У меня участок рядом с болотцем, это точно торф?

Не обязательно. Болотце может быть верховой водой на глине, а под ней идёт плотный суглинок. Решает шурф, а не вид участка. Приедем и посмотрим.

Можно начать стройку зимой?

Да. Зимой мы ставим сваи и собираем коробку, бетонные работы ведём с прогревом или переносим на весну. Зимний старт даёт готовый дом к лету.

Вы строите в садоводстве, где нет постоянного электричества?

Строим. Привозим генератор, это заложено в смету и не считается дополнительно.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку. Приедем на участок в Кузьмоловском бесплатно: замерим, сделаем шурф, посчитаем фундамент под ваш грунт и дадим смету на бумаге. Работаем по договору, гарантия на работы три года.

Смотрите также: дома из газобетона во Всеволожском районе, строительство в Токсово, во Всеволожске.