Дома из газобетона в Ломоносовском районе под ключ

Строим дома из газобетона в Ломоносовском районе: Лаголово, Низино, Ропша, Кипень, Горбунки, Русско-Высоцкое, Гостилицы, Виллози, Пеники, Большая Ижора. Это южное и западное направление, Петергофское и Таллинское шоссе, Гостилицкая дорога. Район делится надвое: сверху Ижорское плато с известняком под ногами, снизу приморская низина у залива, и фундамент здесь приходится считать по-разному буквально через дорогу. Ниже о том, как мы работаем именно тут.

Грунты Ломоносовского района

Ижорское плато, это Ропша, Кипень, Русско-Высоцкое, Гостилицы, Копорье. Под тонким слоем суглинка лежит ордовикский известняк, местами всего в полуметре от поверхности. Основание плотное и надёжное, лента на нём работает отлично. Сложность другая: копать тяжело, и глубокий фундамент с подвалом превращается в дорогую историю. Поэтому на плато мы обычно предлагаем мелкозаглублённую ленту или плиту по подготовке.

Приморская низина, это Низино, Пеники, Большая Ижора, Лебяжье, Сойкино. Бывшее дно древнего моря: пески, ленточные глины, высокая вода. Весной вода стоит близко к поверхности, местами участки заторфованы. Здесь считаем плиту с дренажом по периметру, а ленту ставим только там, где осмотр показал плотный песок и нормальный водоотвод.

Полоса у подножия уступа, это Лаголово, Горбунки, Аннино, Виллози. Суглинки и глины, по весне поверху идёт вода с высот. Участок может быть сухим в июле и стоять под водой в мае. Решение зависит от того, куда отвести воду, и это видно только на месте.

Отдельно про карст. В районе Лопухинки и Гостилиц встречаются карстовые проявления: известняк размывается водой, образуются пустоты и воронки. На таких участках нужен внимательный осмотр, а иногда и геология с бурением, прежде чем выбирать фундамент.

Поэтому фундамент мы называем только после выезда: смотрим рельеф, копаем шурфы в пятне застройки, спрашиваем соседей, где весной стоит вода в колодцах. Выезд бесплатный.

Наши объекты в этом районе

Построили в районе два дома:

• Лаголово: одноэтажный дом с гаражом. Ленточный фундамент, кладка стен, перемычки и перекрытие. 12 фотографий со стройки;
• Низино: большой дом с навесом для машины. Ленточный фундамент, кладка, перекрытие, крыша с широкими свесами. 14 фотографий со стройки.

Фотографии по шагам стройки лежат в разделе Портфолио: видно и кладку первого ряда, и перекрытие, и готовую кровлю, а не только итоговый кадр.

Подъезд и доставка

Подъезды в районе хорошие: Петергофское и Таллинское шоссе, Гостилицкая и Ропшинская дороги, рядом КАД и ЗСД. До большинства посёлков идёт асфальт.

Сложности начинаются внутри застройки. В новых коттеджных массивах вокруг Лаголово и Горбунков дороги часто ещё не сделаны: после дождя тяжёлая машина садится. В старых деревнях узкие проезды и низкие провода. Поэтому до подписания договора мы проверяем, пройдёт ли миксер и манипулятор к пятну застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.

Почти весь обжитой район попадает в зону 50 километров от КАД: Лаголово около 12 километров, Низино около 20, Ропша и Кипень около 20, Гостилицы около 40. Для этих мест выезд инженера и доставка материалов у нас входят в стоимость. Дальние западные посёлки, Копорье, Лопухинка, Керново, лежат за 50 километрами, и доставку туда мы считаем отдельной строкой по километражу. Сумму вы видите в смете до подписания договора.

Сколько стоит дом из газобетона в Ломоносовском районе

Закрытый контур у нас начинается с 27 000 рублей за квадратный метр. Метраж берём по наружным габаритам дома: восемь на десять метров это 80 квадратов на этаже, мансарда входит коэффициентом 0,7. Сумма включает газобетонные стены с армированием и армопоясом, перемычки, перекрытия, стропильную систему, кровлю с утеплением, окна и входную дверь, внутренние перегородки и лестницу.

На гараж и хозпостройки ставка 24 000 рублей за квадратный метр.

Фундамент вынесен из этой цены отдельной частью, и для такого района это принципиально: он здесь получается любым:

• ленточный фундамент: от 5 100 рублей за погонный метр, обычный вариант для плато;
• монолитная плита и УШП: от 9 000 рублей за квадратный метр застройки, вариант для низины и участков с высокой водой;
• свайное поле и столбчатый фундамент: по проекту, число опор зависит от грунта и веса дома.

Внутреннюю инженерию и отделку, то есть электрику, воду, слив и отопление, считаем отдельно и после того, как встанет планировка. В смете тогда нет строк про запас, а каждая цифра объяснима.

Сроки

На участок бригада выходит в течение 10 рабочих дней с подписания договора и оплаты первого этапа.

Сроки по работе: одноэтажная коробка с кровлей 6-8 недель, дом с мансардой 8-11 недель, два полных этажа 10-14 недель.

Зимой стройка идёт обычным ходом: клей с противоморозной добавкой работает до минус 10 градусов, а дом зимует под кровлей с закрытыми проёмами, иначе блок наберёт воду. В этом районе мороз скорее союзник: по мёрзлой дороге техника заходит на участки, где в октябре буксует.

Частые вопросы

У меня участок в Ропше, говорят, под нами известняк. Это плюс или минус?

Плюс по надёжности: плотное основание не пучит и не садится. Минус по земляным работам: глубоко копать дорого и долго. Поэтому на плато мы считаем мелкозаглублённую ленту или плиту по подготовке, а от подвала обычно отговариваем, если он не нужен принципиально.

Участок в Низино, весной стоит вода. Можно строить из газобетона?

Можно, вопрос в фундаменте и в гидроизоляции. Газобетон боится не мороза, а воды, которая поднимается по стене от основания. Отсечную гидроизоляцию между фундаментом и первым рядом блоков мы делаем всегда, а на участках с высокой водой считаем плиту и дренаж по периметру.

Входит ли выезд и доставка в цену, если участок в Большой Ижоре?

Да, Большая Ижора попадает в зону 50 километров от КАД, выезд и доставка входят в стоимость. За выезд денег не берём, даже если после осмотра вы решите не строить. Для Копорья и Лопухинки доставка считается отдельной строкой по километражу.

Нужна ли геология участка?

Для дома в один-два этажа обычно достаточно осмотра и шурфов на месте. Геологию с бурением стоит заказать, если участок в карстовой зоне у Лопухинки и Гостилиц, стоит на склоне или на свежей насыпи, либо вы планируете дом с подвалом.

С чего начать

Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Ломоносовский район: осмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту. В каталоге больше 650 домов, любой дорабатываем под участок и под семью, а проект при заказе строительства идёт в подарок.

Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29: заходите без записи или созвонитесь заранее, в сезон инженеры разъезжаются по объектам.