Строительство домов из газобетона в Приозерске

Приозерск это 120 километров от КАД по Приозерскому шоссе, город на Вуоксе рядом с Ладогой. Сюда едут за тишиной, водой и лесом: участки берут и под дачу, и под дом для постоянной жизни на пенсии.

В Приозерском районе у нас стоят дома в Сосново и Запорожском, фотографии строек лежат в портфолио по району.

Грунты и участки

Это Карельский перешеек в его северной части: пески и супеси, крупные валуны, местами гранит близко к поверхности. Основание в целом крепкое, вода чаще глубоко, но рельеф сложный, с выходами скалы и перепадами.

Скала это плюс по несущей способности и минус по земляным работам: траншею под ленту иногда приходится вести вручную, а бурение под сваи упирается в камень. Поэтому тип фундамента здесь определяем только после осмотра, иногда с пробным шурфом.

Подъезд и доставка

До Приозерска около 120 километров от КАД, это заметно дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на участок бесплатный.

Шоссе хорошее и держит технику круглый год. Внутри массивов дороги песчаные и каменистые, узкие места и разворот для миксера проверяем заранее.

Сколько стоит дом в Приозерске

Расчёт простой: внешний обмер дома умножаем на 27 000 рублей за метр, мансарду берём за 0,7 этажа, фундамент считаем отдельно. В ставку входит закрытый контур со стенами, перемычками, армопоясом, перекрытием, кровлей, окнами и входной дверью.

• одноэтажный дом 6 на 9 метров, 54 м2: около 1 458 000 рублей;
• дом 8 на 9 с мансардой, 122 м2 расчётной площади: около 3 300 000 рублей;
• одноэтажный дом 10 на 12, 120 м2: около 3 240 000 рублей;
• баня 5 на 5 метров, 25 м2: около 600 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Скальные работы, если они нужны, считаются отдельной строкой.

Сроки

Фундамент две-четыре недели вместе с набором прочности, коробка с кровлей шесть-восемь недель, окна неделя. До закрытого контура обычно два-три месяца. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней после договора, гарантия на работы 3 года.

Частые вопросы

Далеко от города, как вы ведёте объект?

За объектом закреплён прораб, этапы принимаются по акту, вы получаете фото и видеоотчёт по ходу работ. Приезжать на каждый этап необязательно, но посмотреть стройку можно в любой день.

Дом для сезона или для зимы?

Для круглогодичной жизни берите стену 375-400 мм и утеплённое перекрытие. Газобетонный дом быстро прогревается после приезда, и это заметное преимущество на даче зимой.

Что с водой и септиком?

На перешейке часто скважина на песок или на известняк, септик по уровню грунтовых вод. Вводы и выпуски закладываем на этапе фундамента, чтобы потом не вскрывать плиту. Подробности в статье вода, септик и электричество.

С чего начать

Начать проще всего с проекта: в каталоге больше шестисот вариантов с ценами, любой дорабатываем под участок. Дальше выезд инженера, осмотр грунта и подъезда, смета по вашему месту. Выезд и расчёт ничего не стоят, цена в договоре не меняется.