Дома из газобетона в Киришском районе под ключ
Строим дома из газобетона в Киришском районе: Кириши, Будогощь, Глажево, Пчёва, Пчёвжа, Кусино, Посадников Остров, Тихорицы. Это юго-восточное направление, съезд с Мурманского шоссе и дальше дорога вдоль Волхова. Для Петербурга это район выходного дня: сосновые боры и озёра у Будогощи, спокойная вода Пчёвжи, участки заметно просторнее, чем в первом поясе вокруг города.
Для стройки район делится на две разные части, и фундамент в них нужен тоже разный. Песчаные боры у Будогощи - одно из самых удобных оснований во всей области. Низины у Волхова и мелких речек - наоборот, торф и вода, где экономия на фундаменте выходит дороже самого дома.
Грунты Киришского района
У Будогощи и по окрестным гривам лежат пески, оставленные ледником: отсюда сосняки, песчаные берега озёр и сухой верхний слой. Песок хорошо держит нагрузку и не пучит, если вода стоит глубоко. На таких участках обычно хватает ленточного фундамента или плиты небольшой толщины, и работать можно почти в любую погоду.
В пойме Волхова, у Киришей, Глажева и Пчёвы, картина другая: пески чередуются с суглинками, а в низинах лежит торф от полуметра до нескольких метров. Торф сжимается под нагрузкой десятилетиями, поэтому дом на нём ставят либо на сваях с опорой в плотный слой, либо на плите после замены грунта. Рядом с промышленной зоной Киришей встречаются насыпные грунты, и их несущую способность без бурения называть нельзя.
Поэтому мы не продаём фундамент по телефону. На участок выезжает инженер, смотрим пятно застройки, соседние дома и подъезд, при сомнениях бурим пробные скважины на глубину будущей опоры. Тип фундамента попадает в смету после этого, а не до.
Наши объекты рядом
В Киришском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшие наши стройки стоят в Тосненском районе, на том же юго-восточном направлении и с теми же торфяными низинами:
- Фёдоровское, Тосненский район: дом с мансардой. Кладка стен, фронтоны и стропила, дом подведён под крышу. 12 фотографий со стройки;
- Ульяновка, Тосненский район: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен, перекрытие, крыша и навес у входа. 10 фотографий со стройки.
Всего в портфолио 16 объектов по районам области, по каждому лежат фотографии по шагам стройки. Хотите посмотреть живую стройку до решения, договоримся о выезде на действующий объект.
Подъезд и доставка
До Киришей около 115 километров от города: Мурманское шоссе держит технику круглый год, дальше асфальт на Кириши и на Будогощь в нормальном состоянии. В Будогощь и на станции района идут электрички и поезда с Московского вокзала, так что приехать на участок можно и без машины.
Сложности начинаются на последних километрах. Съезды к участкам в борах песчаные: легковая машина иногда буксует там, где миксер проходит спокойно, а на торфяных грунтовках всё наоборот. Весной и осенью грунтовки раскисают, зимой по мёрзлой дороге доставка идёт проще. Перед договором проверяем, дойдёт ли миксер и манипулятор до пятна застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.
Киришский район лежит дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и называем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на осмотр участка бесплатный.
Сколько стоит дом в Киришском районе
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь считается по наружному размеру коробки, мансарда идёт за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
- дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 700 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей;
- гараж 4 на 6 метров из газобетона: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Под дом 8 на 10 это около 720 000 рублей за плиту и около 184 000 рублей за ленту. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту: на торфе цена зависит от длины опор и глубины плотного слоя, и называть её до бурения нечестно.
Цена в договоре не меняется по ходу стройки, оплата идёт по этапам за принятый этап. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок, проект при заказе строительства идёт в подарок.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора.
Зимой работаем обычным ходом: клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами. На песках Будогощи зимняя стройка идёт ровно, а по торфяным низинам мёрзлая дорога часто удобнее осенней распутицы.
Частые вопросы
У нас участок в бору под Будогощью, песок. Можно сэкономить на фундаменте?
Песок действительно одно из лучших оснований: при низкой воде под дом из газобетона хватает ленты или плиты небольшой толщины, и это заметно доступнее свай. Но решает не вид грунта на поверхности, а что лежит ниже и где стоит вода. Пробное бурение стоит дней работы, а ошибка в фундаменте стоит стены.
А если под домом торф?
Тогда есть два рабочих пути: сваи с опорой в плотный слой или замена грунта под плиту. Какой из двух выходит доступнее на вашем участке, видно после бурения. Ставить дом прямо на торф мы не будем ни за какие деньги: трещины по стенам появятся в первые же годы.
Вы правда поедете за 115 километров?
Да, Киришский район в нашей рабочей зоне. Дальше 50 километров от КАД доставка материалов считается отдельной строкой, и эта сумма стоит в смете до подписания, а не всплывает потом.
Можно строить, если участок без газа и воды?
Можно. Коробку ставим без коммуникаций, воду и слив подводят отдельно: про скважину, септик и электричество мы собрали отдельную статью, ссылка ниже. На отоплении газобетон не привязан к газу, подойдёт и электрокотёл, и твёрдое топливо.
Что будет с домом, если я уеду на зиму?
Дом под кровлей и с закрытыми проёмами зимует нормально. Важно, чтобы коробка ушла в зиму закрытой, а не раскрытой на дождь: это мы планируем заранее, когда назначаем этапы.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Киришский район: осмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту.
Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29.
