Строительство домов из газобетона в Кировске

Кировск это 30 километров от КАД по Мурманскому шоссе, город на левом берегу Невы. Рядом Отрадное, Синявино и Мга, вокруг садоводства и участки под ИЖС. Направление удобное: шоссе широкое, дорога до города предсказуемая.

Грунты и участки

У самой Невы лежат песчаные террасы, это хорошее основание с глубокой водой. Но стоит отойти от реки в сторону Синявинских высот и болот, как начинаются торфяники и высокая вода, местами с мощным слабым слоем.

Поэтому в Кировске особенно важно смотреть конкретный участок. На песке работает лента, на торфе нужны сваи с жёстким монолитным ростверком или плита. Под газобетон ростверк обязателен: кладка не терпит прогиба между опорами.

Подъезд и доставка

До Кировска около 30 километров от КАД, это внутри нашей обычной зоны: выезд на участок и смета бесплатные, доставка материалов входит в расчёт без наценки за километраж.

Мурманское шоссе держит технику круглый год. Внутри садоводств дороги грунтовые и весной раскисают, особенно на торфяных участках: туда технику заводим по сухой погоде или отсыпаем временный въезд.

Сколько стоит дом в Кировске

Площадь берём по внешнему размеру, ставка 27 000 рублей за квадратный метр без фундамента, мансарда учитывается коэффициентом 0,7. Это закрытый контур: коробка с армированием и перемычками, армопояс, перекрытие, кровля, окна и входная дверь.

• одноэтажный дом 7 на 9 метров, 63 м2: около 1 701 000 рублей;
• одноэтажный дом 9 на 11, 99 м2: около 2 673 000 рублей;
• дом 8 на 10 с мансардой, 136 м2 расчётной площади: около 3 670 000 рублей;
• хозблок 4 на 6 метров, 24 м2: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.

Фундамент отдельно: плита и УШП 9 000 рублей за метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту после бурения. Сумма договора по ходу работ не растёт, оплата по этапам за принятую работу.

Сроки

Основание занимает две-четыре недели, коробка под кровлей шесть-восемь, окна неделя, то есть контур закрывается за два-три месяца. Этапы принимаются по акту, вы платите за принятую работу. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней после договора, гарантия на работы 3 года.

Частые вопросы

Как понять, торф у меня или нет?

По растительности и по соседям это видно лишь отчасти. Надёжно показывает шурф или пробное бурение на пятне застройки. Мы делаем это до расчёта фундамента, чтобы не закладывать лишнего и не промахнуться.

Что будет, если поставить ленту на торф?

Неравномерная осадка и наклонные трещины по кладке от углов окон за первые два-три года. Это та ошибка, которую мы чаще всего приезжаем исправлять, и исправление дороже правильного фундамента.

Можно ли строить дом для постоянной жизни?

Да. Стена 375-400 мм, утеплённое перекрытие, нормальные окна и вентиляция. Разбор по теплу есть в статье толщина стены для зимнего дома.

С чего начать

Выберите проект в каталоге или пришлите свою планировку. Приедем на участок, посмотрим грунт, подъезд и пятно застройки, посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, цена фиксируется в договоре.