Строительство домов из газобетона в Сосново
Сосново это приозерское направление, около 70 километров от города по хорошему шоссе и с удобной электричкой. Боры, озёра, большие дачные массивы и много новых участков под ИЖС. Место сухое, песчаное и для стройки удобное.
В Сосново стоит наш объект, доведённый до отделки и с разводкой отопления внутри.
Наш дом в Сосново
Одноэтажный дом под крышей с отделанным фасадом, внутри сделана разводка отопления. В портфолио по Приозерскому району лежат 9 фотографий этой стройки.
Одноэтажный дом в нашем климате часто оказывается разумнее двухэтажного: нет лестницы, проще отопление, фундамент в расчёте на метр жилья выходит дороже, зато жить удобнее. Какой вариант выгоднее под ваш метраж, считаем на смете.
Грунты и участки
Вокруг Сосново лежат ледниковые пески: сухой верхний слой, сосняки, вода обычно глубоко. Это одно из лучших оснований под дом из газобетона. На таких участках хватает мелкозаглублённой ленты или плиты небольшой толщины, а земляные работы идут быстро и в любую погоду.
В понижениях и у болот картина меняется: торф, высокая вода, иногда линзы слабого грунта. Там нужны плита или сваи с жёстким ростверком. Поэтому фундамент мы называем после осмотра, а на сомнительных участках после пробного бурения.
Подъезд и доставка
До Сосново около 70 километров от КАД, это дальше нашей обычной зоны: доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на участок бесплатный.
Приозерское шоссе держит технику круглый год, в посёлок идут электрички с Финляндского вокзала. Внутри массивов дороги песчаные и обычно проезжие, но на дальних линиях бывают узкие проезды, где миксеру негде развернуться. Это проверяем до договора.
Сколько стоит дом в Сосново
Считаем по наружному размеру коробки: 27 000 рублей за метр площади без фундамента, мансардный объём идёт с коэффициентом 0,7. За эти деньги вы получаете закрытый контур, то есть стены с армированием и перемычками, армопояс, перекрытия, кровлю по стропилам, окна и входную дверь.
- одноэтажный дом 8 на 9 метров, 72 м2: около 1 944 000 рублей;
- одноэтажный дом 10 на 12, 120 м2: около 3 240 000 рублей;
- дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 700 000 рублей;
- баня 5 на 5 метров, 25 м2: около 600 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Основание в эту цену не входит. Монолитная плита и утеплённая шведская плита стоят 9 000 рублей за метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле считаем по проекту после бурения. Сумма договора по ходу работ не растёт, платите по этапам за принятую работу.
Сроки
На основание уходит от двух до четырёх недель. Коробка одноэтажного дома занимает 6-8 недель, дом с мансардой 8-11 недель. Бригада выходит в течение 10 рабочих дней с момента договора. Зимой на песчаных грунтах работа идёт ровно, кладка на противоморозном клее до минус 10 градусов.
Частые вопросы
Одноэтажный или с мансардой?
По деньгам мансарда выгоднее: по нашему счёту она идёт за 0,7 этажа, то есть метр под крышей стоит меньше, чем метр второго полного этажа, а фундамент и кровля те же. По удобству одноэтажный дом лучше: нет лестницы, проще отопление и уборка. Если участок позволяет, считаем оба варианта и сравниваем цифры.
Газа нет, чем топить?
В Сосново чаще ставят электрокотёл с ночным тарифом, запасом держат дровяную печь или камин. Иногда выбирают газгольдер. Разбор всех вариантов с расходами есть в статье чем отапливать дом из газобетона.
Можно построить дом для круглогодичной жизни?
Да, стена из блока 400 миллиметров рассчитана на наши зимы. Главное не сэкономить на утеплении перекрытия и на окнах: через них уходит больше, чем через стену.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Сосново, посмотрим грунт и подъезд, посчитаем смету с фундаментом и доставкой. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
