Строительство домов из газобетона в Токсово
Токсово стоит на холмах в 20 километрах от КАД по Токсовскому шоссе: сосны, перепады рельефа, Кавголовское озеро и Хепоярви рядом. Это одно из самых красивых мест первого пояса и одно из самых сложных для стройки: почти каждый участок здесь с уклоном, а между холмами лежат сырые низины.
У нас в Токсово есть свой объект, и по нему хорошо видно, как решаются местные задачи.
Наш дом в Токсово
Двухэтажный дом с панорамными окнами. Фасад под штукатурку и камень, большие проёмы в гостиной. В портфолио по Всеволожскому району лежат 21 фотография этой стройки: кладка стен, перекрытия, монтаж больших окон и готовый фасад. Это наш самый подробно отснятый объект.
Панорамные окна в газобетонной стене это отдельная работа: над проёмом ставится монолитная перемычка по расчёту, а не блочная. Как это сделано, видно на фотографиях.
Грунты и рельеф
Токсовские высоты это камовые холмы, насыпанные ледником: внутри песок и гравий, сверху тонкий слой суглинка. Песчаное основание само по себе удобное, дом на нём стоит ровно. Но уклон меняет всю экономику фундамента: на склоне нужен или ступенчатый фундамент, или подпорная стенка, или цокольный этаж с одной стороны. Это не дороже в разы, но считается по месту, и наугад цифру называть нельзя.
В низинах между холмами и у берегов озёр стоит вода, встречается торф. Там под дом из газобетона идёт плита или сваи с жёстким ростверком: газобетон не прощает неравномерной осадки, по стене сразу идут трещины.
Подъезд и доставка
До Токсово около 20 километров от КАД, это в пределах нашей зоны: доставка материалов и выезд входят в смету без отдельной строки за километраж. Шоссе и центральные улицы чистят, есть железная дорога, на участок можно приехать электричкой.
Проблема в последних сотнях метров. Подъёмы к участкам на холмах зимой скользкие, а миксер весит много: иногда бетон подаём с дороги насосом. В распутицу грунтовки в низинах держат плохо. Всё это проверяем до договора и, если нужно, считаем подачу бетона и перенос материала отдельной строкой заранее.
Сколько стоит дом в Токсово
Ставка та же, что по всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, без фундамента, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, армирование, перемычки, армопояс, перекрытия, стропильная система и кровля, окна и входная дверь.
- дом 7 на 9 метров в один этаж, 63 м2: около 1 701 000 рублей;
- дом 9 на 11 с мансардой, 168 м2 расчётной площади: около 4 536 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 12, 240 м2: около 6 480 000 рублей;
- хозблок 3 на 6 метров: около 432 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр. Работы по планировке склона, подпорные стенки и свайное поле считаем по проекту. Цена в договоре фиксированная, оплата по этапам за принятый этап.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель, на склоне плюс неделя на планировку и подготовку площадки. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой работаем обычным ходом.
Частые вопросы
Участок с уклоном в три метра. Это проблема?
Это задача, а не проблема. Варианта обычно три: ступенчатый фундамент, выравнивание площадки с подпорной стенкой или цокольный этаж, который на склоне получается почти бесплатным объёмом. Какой вариант выгоднее, видно после замера перепада и бурения.
Хотим панорамные окна во всю стену. Газобетон выдержит?
Выдержит, но проёмы такого размера закрываются монолитными перемычками по расчёту, а над широкими проёмами усиливается армопояс. Это считается в проекте, и на нашем объекте в Токсово сделано именно так.
Можно строить зимой?
Да. Кладём на клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов. Зимой на холмах даже удобнее: мёрзлая дорога держит технику лучше осенней распутицы.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите свою планировку с топосъёмкой, если она есть. Приедем в Токсово, замерим перепад, посмотрим подъезд и посчитаем смету с фундаментом. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
