Строительство домов из газобетона в Вырице
Вырица стоит на Оредеже примерно в 60 километрах от города, по гатчинскому направлению. Это один из самых больших дачных посёлков области: сосны, река с песчаными берегами, старые участки с историей и много новых под ИЖС. Сюда едут жить круглый год, а не только летом, поэтому и дома строят зимние.
В Вырице стоит наш объект на монолитной плите.
Наш дом в Вырице
Дом с мансардой на плитном фундаменте: плита, кладка стен из газобетона, стропила и кровля. В портфолио по Гатчинскому району лежат 10 фотографий этой стройки по шагам.
Плита здесь выбрана не случайно: на участках с песком поверх слабых прослоек она распределяет нагрузку равномерно, а для газобетона равномерность главное условие. Плита же служит и готовым полом первого этажа.
Грунты и участки
В Вырице и вокруг лежат древние пески Оредежа: сухие песчаные гряды вдоль реки, а между ними низины с торфом и высокой водой. Два соседних участка здесь могут требовать разных фундаментов, и это не преувеличение.
На сухом песке обычно хватает мелкозаглублённой ленты или плиты небольшой толщины. В низинах и ближе к болотам нужны плита с подготовкой основания или сваи с жёстким ростверком. Торф сжимается под нагрузкой десятилетиями, поэтому на нём ленту не делают.
Подъезд и доставка
До Вырицы около 60 километров от КАД, это дальше нашей обычной зоны: доставку считаем отдельной строкой по километражу и показываем сумму в смете до договора. Выезд инженера бесплатный.
Дорога через Гатчину и дальше на Вырицу держит технику круглый год, есть железная дорога с Витебского вокзала. Внутри посёлка много узких улиц и песчаных съездов, часть участков стоит за канавами с мостиками: вес миксера такой мостик держит не всегда. Поэтому подъезд мы проверяем лично до подписания договора.
Сколько стоит дом в Вырице
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, без фундамента, мансарда за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, армирование, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 7 на 8 метров, 56 м2: около 1 512 000 рублей;
- дом 8 на 9 с мансардой, 122 м2 расчётной площади: около 3 294 000 рублей;
- дом 10 на 10 с мансардой, 170 м2 расчётной площади: около 4 590 000 рублей;
- двухэтажный дом 9 на 10, 180 м2: около 4 860 000 рублей.
Фундамент отдельно: плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, лента 5 100 рублей за погонный метр, свайное поле по проекту. Под дом 8 на 9 плита выходит около 648 000 рублей. Цена в договоре фиксированная, оплата по этапам за принятый этап.
Сроки
Плита от двух до четырёх недель вместе с набором прочности. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора. Зимой кладка идёт обычным ходом, по мёрзлым дорогам доставка даже удобнее, чем в распутицу.
Частые вопросы
У соседа дом на сваях, у нас рядом участок. Нам тоже сваи?
Не обязательно. В Вырице грунт меняется в пределах одной улицы: песчаная грива и торфяная низина могут быть в тридцати метрах друг от друга. Смотрим ваш участок и, если есть сомнения, бурим.
Старый дом сносить или можно рядом?
Чаще строят рядом и живут в старом доме во время стройки: это удобно и ничего не стоит. Главное выдержать отступы от границ и от существующих построек, мы делаем посадку дома на участок до договора.
Нужно ли разрешение на стройку?
Для частного дома до трёх этажей нужно уведомление о начале строительства, а не разрешение. Порядок и список документов разобраны в статье документы для стройки на участке.
С чего начать
Выберите проект в каталоге или пришлите планировку. Приедем в Вырицу, посмотрим грунт, воду и подъезд, посчитаем смету с фундаментом и доставкой. Выезд и расчёт бесплатные, гарантия на работы 3 года.
