Дома из газобетона в Сланцевском районе под ключ
Строим дома из газобетона в Сланцевском районе: Сланцы, Выскатка, Старополье, Гостицы, Загривье, Новоселье, Черновское. Это дальний юго-запад области: река Плюсса, озёрный край на границе с Псковской областью, рядом Гдов и Чудское озеро. Участки здесь заметно просторнее и доступнее, чем в первом поясе вокруг Петербурга, а природа тише: сосняки, река, рыбалка.
У района своя особенность, которой нет во Всеволожском или Выборгском: под тонким слоем грунта часто лежат плотные карбонатные породы, известняки и доломиты. Это хорошее основание для дома, но оно меняет и выбор фундамента, и работу с водой на участке.
Грунты Сланцевского района
Район лежит в краю Ордовикского плато, которое тянется через всю юго-западную часть области. Коренные породы здесь, известняки и доломиты, подходят близко к поверхности, а сверху лежат суглинки, часто с карбонатной крошкой и щебнем. Для дома это скорее подарок: плотное основание держит нагрузку, осадка небольшая и равномерная, под дом из газобетона обычно хватает ленточного фундамента или плиты.
Но у карбонатных пород есть две свои сложности. Первая - плита или лента могут упираться в камень на разной глубине, и копать траншею приходится дольше, иногда с разработкой плотного слоя. Вторая - вода. В таких породах вода уходит трещинами и держится неровно: на одном участке скважина даёт воду с восьми метров, на соседнем нужно бурить втрое глубже, а сама вода бывает жёсткой.
В пойме Плюссы и по низинам картина обратная: пески, суглинки и торф, и там уже нужен расчёт, как в любой низине области. Отдельно смотрим участки рядом со старыми шахтами и отвалами у самих Сланцев: это район добычи горючих сланцев, и прежде чем ставить дом, нужно понимать, что под пятном застройки. Здесь мы не угадываем, а просим документы на участок и при сомнении бурим пробные скважины.
Наши объекты рядом
В Сланцевском районе своих объектов у нас пока нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшие наши стройки стоят в Гатчинском и Ломоносовском районах, на том же юго-западном направлении:
- Пудость, Гатчинский район: двухэтажный дом, коробка под крышей. Кладка стен из газобетона, перекрытие, стропила и кровля. 16 фотографий со стройки;
- Низино, Ломоносовский район: большой дом с навесом для машины. Ленточный фундамент, кладка, перекрытие, крыша с широкими свесами. 14 фотографий со стройки.
Всего в портфолио 16 объектов по районам области, по каждому лежат фотографии по шагам стройки. Хотите посмотреть живую стройку до решения, договоримся о выезде на действующий объект.
Подъезд и доставка
До Сланцев около 190 километров от Петербурга. Два рабочих пути: по Таллинскому шоссе до Кингисеппа и дальше дорогой на Сланцы, либо через Лугу и Осьмино. Оба держат технику круглый год, асфальт в рабочем состоянии, но дорога неблизкая, и выезд планируем заранее.
Внутри района дороги между посёлками в основном асфальтовые, а подъезды к участкам часто грунтовые. На карбонатных грунтах они ведут себя лучше, чем на глинах: щебнистый грунт быстрее сохнет и держит колесо. В распутицу всё равно проверяем, дойдёт ли миксер и манипулятор до пятна застройки, и если нет, считаем разгрузку у дороги и перенос материала.
Сланцевский район лежит заметно дальше 50 километров от КАД, поэтому доставку материалов считаем отдельной строкой по километражу и называем сумму в смете до подписания договора. Выезд инженера на осмотр участка бесплатный.
Сколько стоит дом в Сланцевском районе
Ставка одна для всей области: 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади дома, без фундамента. Площадь считается по наружному размеру коробки, мансарда идёт за 0,7 этажа. В цену входит закрытый контур: стены, перемычки, армопояс, перекрытия, стропила и кровля, окна и входная дверь.
- одноэтажный дом 8 на 10 метров, 80 м2: около 2 160 000 рублей;
- дом 9 на 9 с мансардой, 137 м2 расчётной площади: около 3 700 000 рублей;
- двухэтажный дом 10 на 10, 200 м2: около 5 400 000 рублей;
- гараж 4 на 6 метров из газобетона: около 576 000 рублей по ставке 24 000 за м2.
Фундамент отдельно: монолитная плита и утеплённая шведская плита 9 000 рублей за квадратный метр застройки, ленточный фундамент 5 100 рублей за погонный метр. Под дом 8 на 10 это около 720 000 рублей за плиту и около 184 000 рублей за ленту. На плотных карбонатных грунтах лента чаще оказывается разумнее плиты, и это как раз тот случай, когда фундамент выходит доступнее, чем в низинах под городом. Свайное поле и столбчатый фундамент считаем по проекту.
Цена в договоре не меняется по ходу стройки, оплата идёт по этапам за принятый этап. В каталоге больше 650 проектов, любой дорабатываем под участок, проект при заказе строительства идёт в подарок.
Сроки
Фундамент от двух до четырёх недель, на участках с камнем ближе к верхней границе: разработка плотного слоя идёт медленнее. Коробка одноэтажного дома от 6 до 8 недель, с мансардой от 8 до 11, двухэтажного от 10 до 14. Выход бригады в течение 10 рабочих дней после договора.
Зимой работаем обычным ходом: клей с противоморозной добавкой до минус 10 градусов, дом уходит в зиму под кровлей с закрытыми проёмами. По дальним направлениям зимняя дорога часто удобнее осенней: мёрзлый грунт держит технику.
Частые вопросы
У нас на участке камень почти под лопатой. Это хорошо или плохо?
Для дома это хорошо: плотное основание почти не даёт осадки, и дом из газобетона на нём стоит спокойно. Минус один - земляные работы идут тяжелее и дольше, это видно в смете на фундамент. Что именно под вашим пятном застройки, показывает пробное бурение.
Нужна ли плита, если под домом известняк?
Чаще нет. На плотных карбонатных грунтах обычно достаточно ленточного фундамента, а плиту ставят, когда так удобнее по планировке или когда сверху лежит заметный слой слабого грунта. Решаем после осмотра участка, а не по телефону.
Что с водой на участке?
В карбонатных породах вода идёт трещинами, поэтому глубина скважины у соседей может сильно отличаться. Бурение заказывают отдельно у специалистов по скважинам, мы с этим помогаем советом и согласуем место так, чтобы техника прошла до начала кладки. Вода бывает жёсткой, это решается бытовым фильтром.
Участок недалеко от старых шахт. Вы будете строить?
Сначала разберёмся с документами на участок и с тем, что под ним. Если участок стоит на подработанной территории, нужен отчёт изыскателей, и только после него можно говорить про фундамент. Строить наугад в таких местах мы не станем.
Вы правда поедете за 190 километров?
Да, Сланцевский район в нашей рабочей зоне. Дальняя дорога отражается только в доставке материалов: эта сумма считается по километражу и стоит в смете до подписания договора, а не всплывает в середине стройки.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку, и мы согласуем выезд в Сланцевский район: осмотрим пятно застройки и подъезд, назовём фундамент под ваш грунт и посчитаем смету по проекту.
Гарантия на работы 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней. Офис на Греческом проспекте, 29.
