Как принимать работы у бригады: чек-лист по этапам стройки

Принимать работы нужно по этапам, а не один раз в конце. Переделать кладку, когда сверху уже лежит перекрытие, невозможно: придётся жить с тем, что получилось. Ниже чек-лист, по которому проверяет наш прораб и по которому можете проверить вы.

С собой нужны три вещи: рулетка на 10 метров, уровень длиной хотя бы 2 метра и телефон для фотографий. Этого хватает на 90 процентов проверок.

Этап 1: фундамент до заливки

Это единственный момент, когда видно армирование. После заливки проверить его уже нельзя.

• оси и размеры: проверьте длины сторон и обе диагонали, они должны совпасть между собой с разницей не больше 2 сантиметров;
• подушка: снят плодородный слой, лежит геотекстиль, песок и щебень уложены слоями и утрамбованы, а не насыпаны горкой;
• арматура: диаметр и шаг по проекту, стержни связаны, а не брошены, нижний слой стоит на подставках и не лежит на грунте;
• защитный слой: между арматурой и будущим краем бетона должно остаться 3-5 сантиметров, иначе металл начнёт ржаветь;
• опалубка: стоит ровно, раскреплена, не разъедется при заливке;
• закладные под вводы воды и канализации на месте.

Сфотографируйте арматуру до заливки целиком, с нескольких точек. Это ваш главный документ по фундаменту.

Этап 2: фундамент после заливки

• геометрия и горизонт: проверьте уровнем по всему периметру, перепад по верху не больше 1 сантиметра на всю длину;
• поверхность: нет раковин, трещин и оголённой арматуры;
• отсечная гидроизоляция под первый ряд блоков. Это обязательный слой, без него газобетон будет тянуть воду из фундамента вверх по стене. Если гидроизоляции нет, кладку начинать нельзя.

Этап 3: первый ряд блоков

От него зависит вся геометрия дома, поэтому бригада тратит на него почти целый день, и это нормально.

• первый ряд уложен на выравнивающий раствор, а не на клей: клеем перепад не выбрать;
• горизонт проверен по всем углам, перепад по ряду в пределах 2-3 миллиметров;
• углы 90 градусов, диагонали совпадают;
• под рядом лежит гидроизоляция, она не порвана и выходит за габарит стены.

Этап 4: кладка стен

• толщина шва клея 2-3 миллиметра. Шов в сантиметр это цементный раствор вместо клея и мостики холода по всей стене;
• шов заполнен целиком, без пустот и щелей, через которые видно свет;
• вертикальные швы перевязаны: сдвиг между рядами не меньше 10 сантиметров, а лучше на треть блока;
• вертикальность стен по уровню, отклонение в пределах 5 миллиметров на этаж;
• армирование: под первым рядом, под оконными проёмами, в опорных зонах и далее по проекту. Прутки лежат в пропиленных штробах и залиты клеем, а не прихвачены сверху;
• проёмы: размеры по проекту, перемычки опираются на стену не меньше чем на 25 сантиметров, над проёмом больше 1,2 метра стоит армированная перемычка по расчёту;
• подрезка блоков сделана пилой, а не выломана. Рваные куски, забитые клеем, это будущие трещины.

Этап 5: армопояс

• армопояс идёт по всему периметру под перекрытием и под мауэрлатом, замкнутый, без разрывов;
• арматура в каркасе связана и имеет защитный слой бетона со всех сторон;
• с наружной стороны армопояс утеплён. Голый бетон по периметру это холодная полоса по всему дому, и зимой она собирает конденсат;
• анкеры или шпильки под мауэрлат установлены с нужным шагом.

Этап 6: перекрытие

• опирание плит или балок по проекту;
• деревянные балки обработаны антисептиком, концы изолированы от кладки;
• горизонт перекрытия проверен уровнем;
• проём под лестницу на месте и по размеру.

Этап 7: кровля

• стропила по проекту: сечение, шаг, узлы;
• дерево обработано антисептиком, это видно по цвету;
• гидроизоляция уложена с нахлёстом, вниз по скату;
• вентзазор между гидроизоляцией и кровлей есть, продухи снизу и выход сверху не закрыты;
• утепление без щелей между стропилами, пароизоляция изнутри проклеена на стыках;
• свесы и водоотвод сделаны так, чтобы вода не лилась на фасад. Для газобетона это важно отдельно.

Этап 8: закрытый контур

• окна и двери встали по уровню, открываются и закрываются свободно, монтажные швы запенены и закрыты;
• все проёмы закрыты, в доме нет воды и снега;
• мусор убран, остатки материала сложены.

Что требовать на бумаге

Акт по каждому этапу с датой и перечнем работ. Без акта этап не считается принятым и не оплачивается.

Фотоотчёт по скрытым работам: арматура фундамента до заливки, армирование кладки, пирог кровли. Если вы не можете приезжать, это единственное доказательство, что слои на месте.

Накладные на материалы: марка и плотность блока, класс бетона, диаметр арматуры. Сверьте с тем, что в смете.

Сроки по этапам в договоре и условие, что бывает при срыве срока.

Как у нас устроена приёмка

Каждый этап принимает прораб, и только после этого этап закрывается актом и оплачивается. Предоплату за весь дом мы не берём: принят этап, оплачен этап.

Если вы не можете приезжать на объект, присылаем фото и видео отчёт по каждому этапу. Скрытые работы снимаем всегда, независимо от того, просили вы об этом или нет.

Сроки стоят в договоре по каждому этапу. Срываем срок по своей вине, возвращаем деньги за этап.

На работы даём гарантию 3 года. По гарантийному обращению выезжаем на объект в течение 3 рабочих дней, смотрим причину и составляем график устранения. Обращение принимаем звонком или письмом на почту.

Если стройка уже идёт и что-то смущает

Приезжайте с этим чек-листом и проверьте кладку по трём пунктам: толщина шва, перевязка, вертикаль. Этого достаточно, чтобы понять уровень бригады.

Нужен взгляд со стороны, звоните: мы выезжаем на участок и смотрим чужую работу тоже. Выезд в пределах 50 километров от КАД бесплатный.