Проекты двухэтажных домов из газобетона с террасой в СПБ
В разделе 155 проектов двухэтажных домов из газобетона с террасой. Площадь по внешнему размеру от 61 до 450 квадратных метров, цена в каталоге от 1 650 000 рублей за закрытый контур без фундамента.
Терраса: на что смотреть в проекте
Терраса в проекте это не просто настил у входа. Под неё закладывается своё основание, кровля над террасой увязывается со скатом дома, а пол поднимается так, чтобы вода уходила от стены. Если террасу пристраивать потом, почти всегда приходится переделывать отлив и кровлю, поэтому террасу закладывают в проект сразу, а не пристраивают через год.
Что добавляет второй этаж
Два этажа дают больше комнат на том же пятне, то есть фундамент и кровля считаются один раз на удвоенную площадь. Добавляются монолитное или сборное перекрытие, армопояс под него, лестница с проёмом и разводка воды и канализации на второй уровень. Эти работы входят в закрытый контур, отдельной строкой их не считаем.
Про газобетон
Газобетон держит геометрию: блок ровный, его кладут на тонкий шов клея, и стена выходит без мостиков холода по растворным швам. Для зимнего дома в Ленобласти берём D400 или D500 толщиной 375 или 400 миллиметров, этого хватает без дополнительного утепления стены. Важное правило: газобетон приходит с завода влажным, поэтому коробка должна простоять отопительный сезон до мокрой отделки.
Сколько стоит
Ставка та же, что и по всему каталогу: 27 000 рублей за квадратный метр внешнего размера без фундамента. Мансарда считается как 0,7 этажа, второй полный этаж удваивает площадь. В этом разделе проекты идут от 1 650 000 до 12 150 000 рублей, разница только в площади и этажности.
Фундамент
Какой фундамент нужен, видно после осмотра участка. На песке и суглинке обычно хватает ленты, 5 100 рублей за погонный метр. На торфе и в низине считаем монолитную плиту или УШП, 9 000 рублей за квадратный метр застройки, а при слабом грунте свайное поле по проекту. На торфяниках просим бурение: без него выбор превращается в угадывание.
Сроки
Бригада выходит на участок в течение 10 рабочих дней после договора. Фундамент занимает от 2 до 4 недель, коробка двухэтажного дома от 10 до 14 недель. После закрытого контура коробке нужен отопительный сезон на просушку, и только потом идёт мокрая отделка.
Что входит в цену
В цену каталога входит закрытый контур: коробка из газобетона, окна, утепление кровли, перегородки и лестница. Фундамент считается отдельно по вашему участку, в ставку за метр он не включён. После этого объёма дом стоит под замком, его можно спокойно оставить на зиму, а отделку вести своими силами или с нами.
Условия работы
Все условия закрепляются договором: цена, состав работ и сроки. Оплата по этапам, предоплаты за объект целиком нет. Гарантия на работы 3 года, выезд и смета бесплатные в 50 км от КАД, проект из каталога при заказе строительства в подарок.
Примеры проектов из раздела
- Дом из газобетона 6х6 с мансардой, 61 м2, проект №129, от 1 650 000 рублей
- Дом из газобетона 7х10 с мансардой, 119 м2, проект №169, от 3 210 000 рублей
- Дом из газобетона 9х9 с мансардой, 138 м2, проект №219, от 3 730 000 рублей
Частые вопросы
Можно ли добавить террасой к проекту, где её нет?
Можно, но считать будем как изменение проекта: меняются кровля, фундамент под пристройку и смета. Поэтому проще взять проект, где это уже заложено.
Входит ли фундамент в цену за метр?
Нет, ставка 27 000 рублей за метр это закрытый контур без фундамента. Фундамент идёт отдельной строкой после осмотра участка.
Какой толщины стена?
Для зимнего дома в Ленобласти берём газобетон D400 или D500 толщиной 375 или 400 миллиметров, этого хватает без дополнительного утепления стен.
Преимущества работы с нашей компанией
Сроки стоят в договоре по каждому этапу. Срываем срок по своей вине - возвращаем деньги за этап.
Один подрядчик на весь дом: проект, фундамент, коробка, кровля. Отвечаем за результат целиком.
Оплата по этапам: принят этап, оплачен этап. Предоплату за весь дом не берём.
Цена фиксируется в договоре и не растёт, пока вы сами не меняете проект.
Прораб принимает каждый этап. Если не можете приезжать, присылаем фото и видео отчёт.
Более 300 завершённых объектов в Петербурге и Ленинградской области. Работают наши бригады, не субподряд.
Выезд на участок и доставка материалов в пределах 50 км от КАД входят в цену. Гарантия на работы 3 года.
Цены на строительные услуги
Cтроительство из газобетонных блоков
"Закрытый контур"
"Под чистовую отделку"
Газобетон
27 тыс.руб/м2
32 тыс.руб/м2
Газобетон + декоративная штукатурка
30,5 тыс.руб/м2
34,5 тыс.руб/м2
Газобетон + облицовачный кирпич
34,5 тыс.руб/м2
39 тыс.руб/м2
(коробка+окна, утепление кровли, перегородки, лестница; фундамент считается отдельно)
(под черновую + электропроводка, отопление, водоотведение)
При строительстве дома нашей компанией - проектирование осуществляется бесплатно!
Строительство фундамента
от 5100руб/м.п.
Монолитный фундамент (плита)
от 9000руб/м2
Свайно-винтовой фундамент
от 4800руб/шт
Столбчатый фундамент
от 5700руб/шт
Утеплённая шведская плита (УШП)
от 9000руб/м2
100руб/м2Монтаж кровли
Монтаж пароизоляции
Монтаж утеплителя в 1 слой
100руб/м2
Металлочерепица
от 470руб/м2
Гибкая черепица (битумная)
от 510руб/м2
Волнистые листы (еврошифер)
от 340руб/м2
Натуральная черепица
от 680руб/м2
Фальцевая кровля
от 590руб/м2
Профнастил
от 420руб/м2
Водосточная система
от 590руб/м.п.
Монтаж пола
Устройство «тёплого пола»
от 760руб/м2
Обработка стяжки праймером (влагозащита, обеспыливание)
от 50руб/м2
Устройство лаг пола
от 300руб/м2
Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее)
от 135руб/м2
Монтаж черновых полов из обрезной доски
от 170руб/м2
Монтаж пароизоляции
от 85руб/м2
Утепление (за 1 слой 50 мм)
от 85руб/м2
Настил доски пола
от 510руб/м2
Дополнительно
Установка внутреннего электрощита
от 6400руб/шт
Обшивка фанерой, OSB
от 440руб/м2
Документы, договор и гарантия
Строительство идёт по договору подряда. В нём прописано всё, о чём договорились на словах: что строим, из чего, за какие деньги и в какой срок.
Что получает заказчик
- Договор с составом работ, сроками и порядком расчётов.
- Смету приложением к договору. Это та самая смета, которую мы посчитали после выезда на участок: цена в ней зафиксирована на весь срок работ.
- График работ по этапам: фундамент, коробка, кровля, отделка.
- Акт приёмки на каждый оплачиваемый этап и общий акт при сдаче дома.
- Гарантию 3 года на выполненные работы.
- Документы на материалы: паспорта и сертификаты на газобетон, кровлю и окна передаём вместе с актом.
Как устроены деньги
Оплата по этапам, по факту принятой работы. Сумма в договоре фиксированная: дополнительные работы оформляются отдельным приложением, и только тогда смета меняется.
Как работает гарантия
Гарантия 3 года распространяется на наши работы: фундамент, кладку стен, перекрытия, кровлю и отделку. Если в гарантийный срок появится вопрос, позвоните или напишите: в течение 3 рабочих дней приедем, посмотрим и составим график устранения за наш счёт. Гарантия не покрывает последствия переделок сторонними бригадами и нарушения правил эксплуатации.
Сроки
Срок прописан в договоре. Сдаём в срок или возвращаем деньги. Если погода или ваши правки сдвигают график, сроки пересогласовываем письменно.
Что входит в цену за квадратный метр
В стоимость за м2 входит закрытый контур: стены, перекрытия, стропильная система и кровля, окна и входная дверь, перегородки, лестница. Фундамент, отделка и инженерные сети считаются отдельными строками сметы, чтобы было видно, за что вы платите.
Строим дома из газобетона по всей Ленинградской области
Гатчина, Выборг, Всеволожск, Сосновый Бор, Тихвин, Кириши, Сертолово, Кингисепп, Волхов, Тосно, Луга, Сланцы, Кировск, Отрадное, Коммунар, Никольское, Пикалёво, Лодейное Поле, Приозерск, Подпорожье, Светогорск, Бокситогорск, Шлиссельбург, Сясьстрой, Волосово, Ивангород, Новая Ладога, Каменногорск, Приморск, Любань, Высоцк и др.
Наши объекты в Ленинградской области
16 домов из газобетона во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском и Приозерском районах. Вот четыре из них.
Контакты:
 |
Строительство домов из газобетона в Санкт-Петербурге и Ленобласти |
тел.: +7-964-339-68-44
г. Санкт-Петербург
Греческий пр. 29
Email: info@iz-gazobetona.ru