Вода, септик и электричество на участке: что сделать до стройки дома
Коробка дома строится за два до трёх месяцев, а вода, канализация и электричество иногда тянутся дольше и обходятся в сумму, которую в бюджет не заложили. Ниже порядок, который мы советуем заказчикам в Ленобласти: что делать до стройки, что во время, и какие ошибки потом стоят дорого.
Главное правило: расположение решается один раз
Скважина, септик, въезд и сам дом связаны между собой расстояниями. Переставить дом на бумаге стоит ноль рублей, переставить скважину после стройки, это новая скважина.
Основные расстояния, от которых отталкиваются:
- от септика до скважины или колодца: не меньше 50 метров, и желательно ниже по уклону;
- от септика до дома: обычно 5 метров;
- от септика и скважины до границы участка: 2 до 4 метров, по местным правилам;
- подъезд для ассенизационной машины к септику, если он без поля фильтрации.
На участке 10 соток развести всё это без конфликтов можно, но только если считать заранее, вместе с посадкой дома. Мы делаем эту схему при расчёте сметы: показываем, где встанет дом, куда выйдут выпуск канализации и ввод воды.
Вода: колодец или скважина
Колодец. Подходит там, где вода близко и её хватает. В Ленобласти это чаще низины и приладожские районы. Минусы: сезонные колебания уровня, поверхностные загрязнения, зимой нужен утеплённый домик и греющий кабель.
Скважина на песок, это обычно 20 до 40 метров. Доступнее известняковой, но служит меньше и может заиливаться.
Скважина на известняк, это от 30 до 100 метров и больше, в зависимости от района. На Ижорском плато под Волосовом и Гатчиной вода часто жёсткая, с известью, и почти всегда нужна водоподготовка. В приладожских районах вода бывает с железом.
Про лицензию: для личных бытовых нужд, без промышленного объёма и не на централизованный водоносный горизонт, лицензия физическому лицу не требуется. У товарищества, которое бурит общую скважину, ситуация другая, там лицензия нужна.
Практический совет: сдайте воду на анализ до покупки фильтров. Набор оборудования под железо и под известь разный, и угадывать тут дорого.
Канализация: септик, станция или выгреб
Выгребная яма. Простой и доступный вариант, но требует регулярной откачки и подъезда для машины. Для дома с постоянным проживанием это расходы каждый месяц.
Септик с полем фильтрации. Стоки отстаиваются и доочищаются в грунте. Работает хорошо на песке и супеси, то есть в Лужском, Выборгском и части Приозерского района. На глине и при высокой воде поле фильтрации не работает, и это главная ошибка, которую мы видим.
Станция биологической очистки. Компактная, не зависит от грунта, выход воды можно отводить в канаву. Минусы: нужна электроэнергия постоянно, нужен сервис, и при длительных отключениях бактерии погибают.
Для участков с высокой водой и глиной, а это почти вся Приладожская низина и низины Ломоносовского района, обычно выбирают станцию или герметичную ёмкость. На песчаных участках спокойно работает классический септик.
Электричество
Стандартная мощность для частного дома, это 15 киловатт. Для дома с газовым отоплением её хватает с запасом, для электрического отопления её нужно считать внимательно: котёл, бойлер, плита, насосы и инструмент на стройке не должны выбивать автомат.
Льготный порядок присоединения мощности до 15 киловатт для граждан сохраняется, сумма считается по заявке, ставки утверждает комитет по тарифам Ленинградской области. Срок выполнения работ обычно до 30 дней после договора, если сети рядом, и дольше, если нужно тянуть линию или ставить опоры.
Отдельно про стройку. На время работ нужен хотя бы временный ввод: бригаде требуется электричество для инструмента, миксера, сварки. Если на участке нет ничего, это решается генератором, но генератор на весь срок стройки, это заметные деньги на топливо. Поэтому заявку на подключение мы советуем подавать заранее, до начала работ.
В каком порядке всё делать
- До покупки участка: узнать про газ, электричество и воду у соседей и в администрации. Это бесплатно и экономит больше всего.
- До проекта: сделать схему участка, где встанут дом, скважина, септик и въезд.
- До стройки: подать заявку на электричество, при необходимости на газ. Пробурить скважину удобнее до того, как участок займёт техника и материалы.
- Во время стройки: вывести выпуск канализации и ввод воды через фундамент. Пробивать готовую плиту потом, это отдельная неприятная работа.
- После коробки: смонтировать септик, развести внутреннюю инженерию, подключить постоянное электричество.
Сколько это стоит
Честно: точных цифр по инженерии мы не называем до осмотра, потому что разброс огромный. Скважина зависит от глубины и района, септик от типа и грунта, электричество от расстояния до сетей. Общий ориентир по опыту: инженерия на участке обычно обходится в сумму, сравнимую с фундаментом, и это надо закладывать в бюджет с самого начала, а не искать в конце стройки.
Наша цена на дом, 27 000 рублей за квадратный метр внешней площади, это закрытый контур без фундамента и без инженерии. Мы специально считаем эти части отдельно: так видно, за что вы платите, и не бывает сюрприза в конце.
Частые вопросы
Можно ли сначала построить дом, а воду и канализацию сделать потом?
Можно, но подготовить вводы надо на этапе фундамента. Гильзы под трубы в плите или в ленте закладываются заранее, это копеечная работа сейчас и дорогая переделка потом.
Нужна ли скважина, если в посёлке есть водопровод?
Нет, если водопровод круглогодичный и давление стабильное. В садоводствах вода часто летняя, и тогда скважина нужна для зимнего проживания.
Септик замёрзнет зимой?
Правильно установленный, нет: его заглубляют ниже промерзания и утепляют крышку, а в стоках постоянно идёт тепло из дома. Замерзают обычно трубы с малым уклоном и редко используемые дачные системы.
Вы делаете скважину и септик?
Бурение и монтаж станций мы не выполняем, это работа профильных подрядчиков. Но схему размещения, гильзы в фундаменте и выпуски мы делаем и подскажем, в каком порядке всё заказывать, чтобы не переделывать.
Что делать, если участок с высокой водой?
Это влияет сразу на всё: фундамент, септик и подвал. Обычно получается плита с дренажом по периметру и станция биоочистки вместо поля фильтрации. Решение принимаем после осмотра, а на торфяниках после бурения.
С чего начать
Позвоните или оставьте заявку: выедем на участок, посмотрим рельеф и подъезд, покажем, где разумно поставить дом, скважину и септик, и посчитаем смету по проекту. Выезд бесплатный, в каталоге больше 650 проектов, проект при заказе строительства идёт в подарок, гарантия на работы 3 года.
