Фундамент на торфе: как строить дом в низинах под Петербургом
На торфе лента не работает. Это не осторожность, а факт: дом начнёт тянуть и трещать в первые же сезоны, потому что торф сжимается под нагрузкой неравномерно и десятилетиями. Ниже о том, как мы строим на таких участках и чего это стоит.
Почему торф ведёт себя так
Торф это растительные остатки с водой. Под весом дома он отдаёт воду и уплотняется, причём в разных точках пятна застройки по-разному: где-то слой полметра, где-то два с половиной. Один угол дома садится на пять сантиметров, другой на пятнадцать, и газобетонная стена, которая не терпит неравномерной осадки, расходится трещиной по диагонали от проёма.
Второе свойство торфа это пучение. Воды в нём много, зимой она замерзает и поднимает ленту снизу, весной отпускает. Два-три цикла, и геометрия фундамента нарушена.
Поэтому на торфе задача одна: или раздать вес дома по большой площади, или передать его на плотный слой под торфом.
Где под Петербургом торф
Заторфованные участки есть почти во всех районах, и часто они выглядят как нормальная сухая земля.
- Приневская низина: Всеволожский район у Бугров, Мурино и Нового Девяткино, север Тосненского района, Кировский район вдоль Невы;
- южное Приладожье: Синявино, Назия, Мга, большие бывшие торфоразработки;
- Ломоносовский район в приморской низине вдоль залива;
- низины между песчаными грядами в Приозерском и Выборгском районах, у озёр и вдоль ручьёв.
Признаки, которые видно без бурения: участок ниже соседних, весной стоит вода, под ногами пружинит, растут осока, камыш, ольха и берёза с кривыми стволами, у соседей трещины по цоколю и подпорки под террасами.
Два рабочих решения
Монолитная плита. Вес дома распределяется по всей площади застройки, давление на грунт получается небольшим, и дом садится целиком, а не углом. Под плиту снимается торф на штык-полтора, укладывается геотекстиль, потом песчано-щебёночная подушка с послойным уплотнением. Плита армируется в два слоя, по контуру делается утепление, чтобы убрать пучение по краю. На участках с высокой водой добавляем дренаж по периметру.
Это основной вариант, который мы предлагаем на торфе. УШП, утеплённая шведская плита, это та же плита с утеплением и тёплым полом внутри, её берут, если дом сразу строится для круглогодичной жизни.
Цена: плита и УШП от 9 000 рублей за квадратный метр застройки. Для дома 8 на 10 метров это 80 квадратных метров застройки.
Свайное поле. Сваи проходят торф и опираются на плотный слой: суглинок, песок, морену. Вес дома идёт мимо торфа. Вариант хорош, если торфа много и снимать его бессмысленно.
Свайное поле и столбчатый фундамент мы считаем по проекту: число опор зависит от мощности торфа, от плотного слоя под ним и от веса дома. Назвать цену за одну опору без осмотра участка невозможно, да и смысла в такой цифре нет: сравнивать подрядчиков надо по составу работ и по тому, на какой слой они опираются.
Чего мы не делаем на торфе
Не ставим ленту, даже мелкозаглублённую и даже если так посчитал прошлый подрядчик.
Не ставим винтовые сваи под тяжёлую газобетонную коробку без расчёта несущей способности: лопасть в торфе не держит, а глубину завинчивания на глаз не определить.
Не заливаем фундамент без снятия плодородного слоя и без уплотнения подушки. На торфе это главная причина просадки через два года.
Что мы делаем до начала работ
Выезжаем на участок и смотрим рельеф: куда уходит вода, выше или ниже вы стоите относительно соседей.
Копаем шурфы в пятне застройки и смотрим, что лежит под плодородным слоем и на какой глубине начинается плотный грунт.
Спрашиваем у соседей, где весной стоит вода в колодцах, и смотрим их дома: трещины по цоколю расскажут о грунте больше любой рекламы.
Только после этого называем фундамент и цену. Выезд на осмотр бесплатный в пределах 50 километров от КАД.
Полную геологию с бурением имеет смысл заказывать на сложных участках: явный торф большой мощности, склон, свежая насыпь, или если вы планируете дом с подвалом.
Если участок ещё не купили
Съездите туда в апреле или в начале мая, в самую воду. Сухой в июле участок в мае может стоять под водой по колено, и продавцы об этом не рассказывают.
Возьмите с собой садовый бур или арматуру метра на два и проткните грунт в нескольких точках. Торф входит легко и пахнет болотом.
Посмотрите, что строят соседи. Три плиты и ни одной ленты на улице это ответ на вопрос о грунте.
Разница в фундаменте между хорошим и торфяным участком легко доходит до полумиллиона рублей. Эти деньги стоит посчитать до сделки, а не после.
С чего начать
Пришлите адрес участка и проект, который вам нравится, или выберите из каталога: у нас больше 650 проектов домов из газобетона. Приедем, посмотрим грунт, предложим фундамент и посчитаем смету по этапам. На работы даём гарантию 3 года, по обращению выезжаем в течение 3 рабочих дней.
